首先,12月27日,Toronto Star发文预测,加拿大央行在2024年4月或6月开始降息。到2024年底,利率将比现在降低100基点。
降息100基点的预测在各种机构里已经算是比较激进的了。
但在下面这个预测面前只是个弟弟。
加拿大媒体《国家邮报》在12月27日援引私人财富管理公司TriDelta的预测称,2024年加拿大央行将降息幅度将达到2%。
图自国家邮报,2023年12月
Rechtshaffen预测了非常精准的降息时间表:
第一次降息发生在4月10日,降25个基点;
第二次降息发生在6月5日,降50个基点;
第三次降息发生在7月24日,降50个基点;
第四次降息发生在9月4日,降25个基点;
第五次降息发生在10月23日,降25个基点;
第六次降息发生在12月11日,降25个基点。
黄三水说,这个预测真的难以置信。如果是这样,现在就应该出手抢房。但他表示降息100基点可以期待,但降息200基点就是小概率了。
Rechtshaffen预计,快速加息之后降息幅度也会比较大,但基准利率不会回落至疫情初期的历史性超低利率。
Rechtshaffen还预计,房贷利率会相应回落至5%左右,也不会回到疫情初期的超低值。对2024年房贷利率走势,Rechtshaffen的预测是;
五年期浮动房贷利率下降2.3%;三年期固定房贷利率下降1.1%;五年期固定房贷利率下降1.2%。
黄三水说,降息100基点还是比较靠谱的预测。
比如BMO官方就表示,到2024年底,隔夜利率将降为4%。隔夜利率交换交易显示,到204年4月有50%的几率降息,6月几乎是“板上钉钉”的。
理论上,通过提高借贷成本,消费者和企业将会减少支出,从而推动价格下降,减缓经济增长。根据标准经济理论,反之亦然:降息将使得消费者和企业更有可能花钱,从而加快经济增长。
图自微信图库
但加拿大央行也警告市场,不要轻易预测利率走势,因为2024年会降息,不过没有时间表。
央行还表示,如果金融条件过早放松,房地产市场可能会反弹,进一步推动住房价格上涨。
但即便最乐观的降息预测也认为央行不会在1月24日降息,多数观察人士预计最早要到春季才会开始降息。
CIBC首席经济学家Avery Shenfeld则表示,央行希望至少要等到4月10日,也就是下一次货币政策报告发布之时,再考虑降息。虽然央行在12月的公告中表示进一步加息是可能的,但这很可能只是一种威胁,Shenfeld说。
如果以降息100基点,房贷100万25年期限计算,降息之后房奴每年能省多少利息呢?
以2023年利率6%计算,月供为6398.07;5%利率月供为5816.05。每月可以省下500多元,如果买的是公寓,相当于免除了物业费。
大家觉得这个幅度对房价的影响大吗?
最后补充一句,如果降息200基点,贷款100万月供能省1100多元,这可就是质变了。
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