加拿大最大的银行之一丰业银行(Scotiabank),近日发出了一个最新的警告。丰业银行认为,加拿大的房地产市场正在失去控制,这可能会打击整个经济。
丰业银行警告说,加拿大央行(BoC)需要尽快加息,否则房地产市场和通货膨胀将再次失去控制。如果不这样做,不仅会推高房价,而且会推高通货膨胀和经济不稳定的风险!
事情真的会有这么严重吗?让我们来看看丰业银行为何会发出这样的警告。
加拿大央行有一个主要目标,那就是创造稳定的通货膨胀。虽然说央行在做决定时,地产市场不应该是他们的关注点,但地产市场经过央行先前的降息已经陷入狂热,如今的情况确实值得央行的关注。
不少家庭在疯狂加息之后,都背上了高额的债务,这也是央行暂停加息的原因,也正是因为如此,地产投资者认为市场受到央行的保护,点燃了第二波销售活动。
丰业银行资本市场经济部主管霍尔特(Derek?Holt)认为:“不管别人怎么想,央行肯定应该关注住房问题。”
他补充说,麦克莱姆(Tiff Macklem,央行行长)在4月份的指导中说,央行预计下半年住房将出现反弹,然而,这样的情况目前已经在发生了。
丰业银行的数据显示,房屋销售方面有大幅增长。经季节性调整后,4月份多伦多(+27%)和温哥华(+24%)的房屋销售量大幅增长。
5月份也有进一步的增长,在如此短暂的时间内迅速加速,这都与利息成本的侵蚀有关。
霍尔特直言不讳地表示,可能很多人不喜欢这样,但根据他的专业意见,加拿大需要货币政策和宏观调控工具,来进一步收紧市场。
霍尔特强调,住房也是通货膨胀的一个驱动力,也是经济增长的一个阻力,加拿大的房地产可能再次成为通货膨胀的主要驱动力。
大多数的加拿大人在等利率下降
蒙特利尔银行最近的一项民意调查显示,虽然住房市场可能再次升温,但大多数加拿大人还是在等待抵押贷款利率下降,更有一些人完全放弃了买房的想法。
报告称,对利率、通货膨胀和可能出现的经济衰退的担忧,影响了加拿大人的购房方式。
蒙特利尔银行说,房屋价格已经开始重新坚挺,4月份的房屋销量增加了11.3%,这是自2009年以来最大的月度增长。但是,由于过去的涨幅和较高的抵押贷款利率,房屋价格仍然很高,使负担能力接近30多年来的最差水平。
今天6月5日公布的调查发现,有超过三分之二(68%)的加拿大人打算先等等更低的利率然后再买房。还有一半的加拿大人因为对经济的担忧而推迟购房,而20%的人不再确定是否或何时买房。
同时,调查还显示大多数加拿大人认为与他们的父母相比,买房对他们来说更加遥不可及。超过70%的18至24岁的人最有可能有这种看法,其次是年轻的千禧一代(25至34岁),占69%,年纪比较大的千禧一代(35至44岁),占65%。
对于想买房的市民们来说,利率始终是个绕不开的坎,这周三加拿大将公布最新的利率,是否会加息,让我们拭目以待吧。
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