泉州民营经济强劲，构成楼市支撑力 受访者供图

“我们家以前投资房产的风格就是快买快卖型，比如7000元/平米买进，8000元卖出，每平米赚1000元，100平就能赚进10万多。”王琨说。

不过，时下房地产行情的变化也切实影响到了王琨家里的预期。在王琨老家，新房竣工量庞大，新房价格也出现了下降。有一个代表性新建小区，前几年开盘价为1万元/平米，高点时每平米1.6万，2023年时已经跌至1.2万~1.3万。

另外，王琨父亲投资的几套由知名房地产公司开发的项目也出现了问题，房屋难以交付，“基本上可以认为钱打了水漂。”

“像以前那样大量囤购房子的时代已经过去了，我们家也开始在地产上变得谨慎起来，以前的快买快卖模式不搞了，转向稳健投资。比如这两套双拼别墅，我们还是进行了审慎的综合考虑。”

一是刚需自住，不做投资用，家里的存粮能承担房屋购买后的价格波动；

二是所购别墅位于县城中心，从房屋类型到地段都具备一定的稀缺性，保值能力更强，目前已经有人愿意加价买二手；

三是别墅开发商为本地人，跑路风险低，房屋建筑质量也能在乡亲的监督之下。

虽说基本上不再参与投机需求，王琨家里也不是完全对房地产市场就此脱节。据介绍，王琨家里的亲戚，最近就在厦门思明区、即厦门的经济文化中心购置了一套100多平米的高层住房，均价7万多元以上，纯投资用。

“我们家里认为，有人口流入支撑的城市核心地段，仍具备配置资产的价值。哪怕短时间内不能升值，但要跌也跌不到哪里去，若干年后回看，跟货币、物价比起来，可能能具备一定的保值性。”王琨说。

除了房子之外，王琨个人也开始物色更多脱房地产的项目。咖啡连锁、养老事业等都有考虑。对王琨这样的有产者家庭来说，以钱生钱是永不停歇的生活方式。

三、强烈感受到开发商需要我的全款

眼看着2023年年关将至，56岁的张军快马加鞭，在沈阳购置了一套143平米的温泉房。

这是他第三次在沈阳购买房产。之前他已经拥有了两套全款价格都在70万元左右的房产，无论是学区、医院、交通乃至周边环境，都是沈阳的优质小区，唯一的问题就是不够大——低于100平米，对于想布置退休生活的张军来说，稍显局促。

让张军真正考虑这套距离市中心近30分钟车程温泉房的，是来自一位金融业朋友的社会观察。

“朋友认为，现在很多家庭有好几套房子，但人口出生率在不断下降，将来房源溢出是趋势。而对于沈阳这样的二线城市来说，未来大户型的流通率一定是高于小户型的，所以置换大一点的房子，可能更有保值性，这也是我果断下手这套房产的重要原因。”张军表示。

张军也为他的父母，在浴室准备了一个坐式温泉池 受访者供图

另一个让张军加速购房进程的原因是他的直觉观察，以及发生在自己身上的“歪打正着”。

2020年张军购置第二套房产时，就感觉整个市场景气度不够，他去交全款的时候，能感觉到开发商非常需要他的70万内购现金，最后对方还以开玩笑的口吻说：“你赶紧交钱，你交钱我们就能开支（发薪）了。现在想来，那时候他们的日子可能就已经挺难过了。”

而后来发生在融创、碧桂园等知名房企上的事，也对应上了张军此前的猜测。

不过，当以为马上能住进新家时，这时开发商（当地房产公司）却送给了他一份“意外的礼物”：因为房企资金流出现问题，自己原计划用持有的一套房产等价置换99平米的房子，被开发商提议变成了加收23万，置换143平米的温泉房。

一开始本来还不太愿意，综合判断之后，张军决定接受这个置换协议。吊诡的是，张军这一次也再次感受到了“开发商对我手里现金的渴望，大家真的缺钱。”而像张军这样不差钱的买房人，简直成了开发商眼中的香饽饽。

无独有偶，作为一名教育工作者，章全也同样赶在龙年之前，抓紧入手了一套天津市河北区的房子，他的买房动机相对被动。“年龄到这了，着急结婚，前几年没钱买房，现在只能仓促上阵。”

据章全描述，他和女友看了好多户型才定的这套房子，天津市河北区也属于市中心区域，小区是新房楼盘，对应的也有学校，裸房总价323万，116平。

楼市价格的波动一定程度上加快了章全购房的进程：因为结婚刚需，2022年章全就在关注天津合适的房子，2023年关注房源下降了不少，于是果断入手。

“开发商见到我们非常热情，名义上还送了我们一个12万元的车位，只为让我们紧急付款。”章全说。

四、2023入楼市，到底是抄底还是填坑？

楼市接下来会如何，是许多买房人、卖房人共同关心的话题。

我们也搜罗了网上的几种代表性意见：

应该卖。中国人此前多没有经历过资产缩水，所以相关的经验不够。

可以不着急卖。中国楼市不可能一直跌，因为涉及到经济安全。未来可能不会大涨，但仍具备相对的保值性。

重新配置区域。核心城市的核心地段房屋，仍具备较大的投资价值。

自己住，这1~2年应该是抄底好时机。

我们也走访了房屋中介一线。在北京鸟巢附近的社区，90平米的房子从近800万跌到700万以下的案例并不少。但有房屋中介业者表示，房子降了也不一定好卖，除了“买涨不买跌”的心理影响外，也有人担心自己就算付得起首付，但目前就业环境并不稳定，怕还不起月供。

有一位不愿意具名的资深楼市专家表示，短期来看，中国地产行业没有大的问题，即便有下跌，但不会跌透，因为这关系着系统性的经济安全，国家也出台了多种措施来支持房地产行业稳健发展。目前对刚需及改善族来说，可能是一个抄底时机，但要看具体卡的价位，就跟股票的买入点一样。

而至于目前是否已是底部，该专家表示，“最低价可遇不可求，普通人多只能追求相对低价。”

而对于中长期楼市，该专家表示：“中长期没必要过分看好这个行业，一个是人口结构，二是国家要发展，需要科技这样新的动能，当然这个中长期是多久，也需要实时研究，不能武断去下结论。”

目前除了刚需族外，很多人仍然会把地产拿来与其它的投资型产品做收益对比。

沈阳的购房人张军临近退休，但他仍然在到处运筹，为自己的老后生活准备财源。

他的观点是：“现在市面上我能接触到的投资型产品和财政投资，利息和收益都非常低，并且通货膨胀仍在继续，只要投资款不影响生活，即使现在的楼市低迷，房产也仍是我所有资产配置中的第一选择。”

年轻时赶上地产热度的张军，现在满脑海想的都是，能尽早住进温泉房，过上康养人生。而他的下一代也得益于父亲攒下的家底，在北京北漂时，更有底气，也有退路。

浮光掠影又一年，拼死拼活累一生，把梦托给房子的中国人到底在寻求的是一种特别大俗又大雅的安全感。

（文中受访者皆为化名）