那么,美国房市波动至今,是否正是买房好时机?对此,行业专家与民众的看法各不相同。
金融机构房利美(Fannie Mae)在最新的调查中发现,全美消费者普遍对当前经济越来越不满。而这种不满也反映在房地产市场,85%的消费者认为现在买房“时机不佳”,大多数受访者将这种想法归咎于高房价和高抵押贷款利率。
调查还发现,尽管工作更有保障和家庭收入有所改善的受访者比例有所上升,但仍有78%的受访者认为目前经济正处于“错误的轨道”上,个人购买力跟不上物价上涨速度。
当诸多因素结合在一起,消费者感到当下买房会降低自己的可负担性。
然而美国房地产经纪公司雷德芬(Redfin)的专家们却表示,目前是自9月中旬以来的“最佳购房时机”,计划买房的消费者应迅速把握。
迅速锁定贷款利率
截至11月9日的一周内,抵押贷款利率正在迅速下降,从20年来的高点8%降至7.4%。
雷德芬经济学家建议,当平均利率处于9月中旬以来的最低水平时,认真想要买房的消费者应考虑现在就锁定贷款利率,这是因为利率有可能很快上升。
经济学家表示,尽管当前利率比疫情时期高出两倍多,但从8%下降至7.4%,会令很多地区的消费者每月节省几百美元的月供支出。例如购买一套77.5万美元的房屋,按7.4%的房贷利率计算,购房者的月供约为4,984美元,但若按8%的利率计算,每月要支付5,240美元。
雷德芬公司表示,或许购房者已经注意到这一点:抵押贷款购房申请每周环比增长3%。
房地产经纪人哈尔?贝内特(Hal Bennett)表示,由于利率变动迅速,购房者锁定当前利率的机会之窗可能会很窄。
房源增加 房价跌幅大
除了贷款利率下降外,雷德芬公司发现市面上的新挂牌房源正在增加;与此同时,房价的跌幅也创下历史新高。
对于购房者来说,虽然库存量仍然很低,但待售房屋总数却出现了反季节性的上升,达到了今年年初以来的最高水平。
综观整个美国房市,在截至11月5日的四周内,新挂牌房源比去年同期增长了1.5%。此外,近7%的卖房者降低了要价,这是有史以来最高的比例。
加州及附近地区房市的部分数据
雷德芬的统计数字显示,加州橙县安纳罕(Anaheim)以及圣地亚哥(San Diego)地区的中位数房价,在过去一年中的涨幅位居全美前三。安纳罕的中位数房价增长了12.3%,而圣地亚哥地区增长了11.9%。
全美绝大多数都市地区的“交易中”或“交易待决”(Sale Pending)房屋数量都在降低,唯有拉斯维加斯和安纳罕地区的数字呈增长趋势——分别增长3.4%和1.1%,反映了这两个城市房地产受欢迎的程度。
另外,加州圣荷西(San Jose)和亚利桑那州凤凰城(Phoenix),是过去一年中全美新增房源最多的两个城市。
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