图源:51记者拍摄
小红书网友@Jeremy小何多伦多地产最近发帖说:”长期看人口,中期看土地,短期看政策”是经纪卖房的话术。无数人看好GTA房产的理由,就是未来新移民大量涌入,住房供给短缺,长期看涨。这其实是一场巨大的骗局,多伦多的公寓供给不仅不短缺,而且正在迈向供给过剩的路上。
我们先看供给端,2016年,大多伦多地区全年一共有19800套新公寓交付,有9500套新House交付。而到了2022年,全年共有32000套新公寓交付,房子一共增加了9000套,供给几乎增加了30%,但却只有6300套新house。
小红书网友@Jeremy小何
也就是说公寓供给在大幅增加,但独立屋在减少。
那需求端,究竟来了多少人?
这里有个误区,经常中介看到新闻,今年几十万新PR创新高,就开始画大饼。实际上每年新移民都有40%是团聚移民跟难民,这一类大部分是不需要买或者买不起房的。真正能买房的也就只有经济类移民,比如技术移民,投资移民这这种。
数据显示,2016年经济类移民共有156000人,2022年有241000人,增加了85000人,其中有25%落地GTA,也就21000人。这其中又有多少人landing就有钱马上买房?即使中国人我觉得也到不了30%,还得考虑不少人是一个家庭一起申请移民 ,(夫妻,一家三口)。但我就勉强算30%来自世界各国的新移民,落地之后都有钱在大多伦多买房。就这样计算,需求端也就增加了6300人,但房屋供给多了9000套房,还不够住吗?
小红书网友@Jeremy小何
多伦多是整个北美所有城市中,在建condo最多的城市,超过纽约,芝加哥,LA。一共238个公寓项目、90000套单元在建,等这些房子都建好,多少新移民都装下了。
事实上,真正住房短缺的只有low rise,6年过去,新house供给反而少了近3200套。新移民从心底想买的也是house,只是无奈太贵了。同时我们要注意移民来源国的变化,7年前中国与印度移民一样多,现在印度是中国移民的四倍,对于东亚移民,我们有住公寓的文化,ok的。印度人可没有住公寓的习惯,暂时租房没办法,等到了买房时,大部分印度人会选远的low rise。他们一家可能10口人,小公寓根本住不下。
供给过剩,需求端也发生变化,我不看好多伦多的公寓,尤其是新楼盘如雨后春笋 ,投资客占比50%的市中心DT,去年的价格顶点可能未来五年都回不去。所以自住,选择自住属性更高的地区,也许北约克,万锦等是更好的选择。
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