《彭博社》引述香港地产龙头中原的数据,9月待售的取消赎回权(Foreclosure,即台湾俗称的法拍)的房屋数量,较去年同期增加36%,达271间房,创2009年以来的最高水平。
据报道,其他公司的不良销售也出现激增。忠诚地产(C S Auctioneers)拍卖部门总经理 Alger Cheng表示,处理因贷款人无力还款,贷款机构强行收回其房子数量,今年初处理因贷款人无力还款的案件约100件,到9月份已攀升至近300件。
中原地产住宅部门主管陈永康表示,下半年香港房价恐再跌5%,这将形成恶性循环,因为当借款人的债务超过房产价值时,他们就不愿意偿还贷款。陈永康预估,止赎房产的总数可能会增加到1000多间。
香港经历20多年的房市多头,每年房价涨幅超过10%。中原地产表示,香港目前房价较2021年高峰下跌17%。
在香港房市多投石,为了拥有房产,人们也向银行大量借贷。根据mReferral数据显示,2022年首次购屋的贷款成数达80%的申请,占新贷款申请量36%,高于2019年的14%。
以香港价值500万港元的房产、贷款年限30年举例,自2022年3月以来,月付房贷金额成长了30%。
报道指出,这类取消赎回权(Foreclosure)的房价,较市价便宜20%。但因其出售价仍是偏高,多半房产因未达最低价格或无人出价而被转让。
Alger Cheng指出,“香港银行知道,在房市景气下行周期中,取消赎回权的房屋库存只会增加”。现在,银行愿意降价以加快销售,尽速去化库存。
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