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房价连夜上涨 签约 认房不认贷后,到底利好哪些人

2023-09-04 18:03:16

9月1日，继深圳、广州、上海之后，北京印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式官宣实施“认房不认贷”。

通知规定，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不管你是不是在其他城市贷款买房，只要你在北京名下无房，有购房资格，买房就可以执行首套首贷。

那么，新政执行后首个周末，北京新房市场表现如何？二手房业主和买家心态产生何种变化？利好哪些人？对市场影响如何？

新房连夜涨价？连夜签约？

重大利好之下，北京有开发商发布海报表示要涨价、特价房源、折扣全部收回，亦有楼盘发布24小时不打烊消息，引发市场热议。







记者以购房人的身份致电咨询涨价楼盘，置业顾问表示政策发布后，看房的人挺多的。问到听说谈到价格要上调2%的问题时，置业顾问表示和项目无关，应该是中介或者其他公司的宣传，涨价的情况不属实，只是将开盘时部分房源的折扣收回。

一家大型房产经纪公司的中介陈女士向记者解释，目前北京大部分楼盘还保持原价，但有的楼盘之前可以优惠价购买，现在不可以了，项目收回了优惠，折扣没了，总价可能就上涨了。

利好政策推动下，北京多个楼盘开始“全天候接待”客户，长安润璟、北京瑞府、北京悦府、北京壹街区、云海砚、璀璨公元等项目打出“不打烊”的海报，政策发布后的首个周末，不少一直观望有换房需求的客户都来咨询，咨询量和到访量较前期明显上升，售楼处现场较为火热。

“一日接待了十几组客户”，朝阳望京的销售李先生表示他两天成功卖出去3套房。“来看房的主要是之前外地有贷款的，有些好久没联系的客户直接来售楼处交定金。”


二手房卖家涨价，买家观望

国贸区域的中介陈女士表示，一些不急卖房的业主，价格可能会往上提一下，有的房有可能一夜涨价50-100W，但确实成交量是上来了，七月底到八月底，基本一个月最多三套成交，带看也寥寥无几，但是新政后，他所带看的小区一天成交2套房。

"新政出来后，我立刻通知中介涨价30万"。一直在二手房网站挂牌卖房的李女士说道。

"之前中介一直劝我降价，我都动摇了，新政出来后，我立刻通知中介涨价。中介也表示赞同。我觉得现在是卖房最好的时机。"

望京的一名中介表示，目前二手房房价还比较稳定，虽然今天门店看房量有所增加，但未有房子成交。

回龙观区域的中介刘先生表示，二带看量非常大，但是这个签约量没有想象中的那么大，因为现在大部分业主相对冷静，也有业主认为后期还会出新政，正在等待。

也有购房者表示，“现在工作不稳定，我缺的也不是首付，是怕以后还不起贷款。”


从记者实地询问探访的情况来看，新房基本都未涨价，只是把之前的优惠折扣收回一部分，以此作为噱头，制造市场紧张情绪。

二手房大部分业主仍保持理性，房价没有太大变化，但看房量有所增长。

记者还以购房者的身份致电咨询中国银行、建设银行、工商银行、中信银行有关认房不认贷了的政策，银行表示目前只是收到了政策通知，但是因为不是工作日，所以具体未出相关细则，需工作日再详细咨询相关对应网点。

认房不认贷利好哪些人？

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求。

主要能够降低有改善性住房需求家庭的购房成本，在“卖一买一”置换购房下，在既往信贷认定条件下，在卖出已有住房并还清贷款后，此类群体由于存在贷款记录，依然会被算作二套购房群体，但新政下，同类情况群体可被认定为首套购房者，首付和贷款压力降低，有利于促进房地产市场良性循环。

新市民方面，其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。

认房不认贷有何利好？

为置换家庭带来利好：以北京目前的政策，按照普宅计算，首套房首付比例35%，二套60%，相差25%。600万的住房，首付阶段可以少支出150万元；按照非普宅计算，首套房首付比例40%，二套80%，相差40%。600万的住房，首付阶段可以少支出240万元。

降低购房门槛：“不认贷”，意味着，别管你是不是在其他城市贷款买房，只要你在北京名下无房，有购房资格，买房仍然可以执行首套首贷。

首套房贷款利率可以降低：按照100万商贷，贷款25年为例，采用等额本息还款方式，如果“认房不认贷”，利率将从5.25%降至4.75%，利息总额可从79.77万降至71.04万，总共可省8.73万。

换房可退个税：不含增值税的情况下，若出售一套转让金额为500万的住房，原值为300万，缴纳个人所得税40万元。出售后1年内重新购买住房，新购住房金额大于现住房转让金额500万，40万的个税可全部退回；若购房者新购住房金额为400万元，则可申请的退税金额为32万元（400÷500×40万元）。

对后续市场影响如何？

对于“认房不认贷”的影响，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，该政策对有置换改善住房需求的家庭有明显利好，也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。

北京中原首席分析师张大伟表示，北京“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房的购房门槛。大大减少首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

合硕机构首席分析师郭毅判断，若没有后续措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。目前，北京市场的房子太多了，新房供应量很大，购房人现在买还是以后买，价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人，而不会对其他人产生太大刺激。 

			
      

        
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