据7月16日齐鲁壹点报道，近日，一则重磅消息引起济南购房者们关注——济南东城逸家、西江华府小区将对外出售上千套房源。在济南，东城逸家、西江华府两个小区，因其作为政府工作人员集中居住区而备受房地产市场关注。


济南公务员小区出售引来排队看房（来源：齐鲁晚报）

7月15日，东城逸家样板间开放首日，无论是在售楼处、还是在样板间，皆是一片“人气爆棚”，门前排起近百人的长队、看房等电梯一等就是半小时、提问回答全靠喊……


“济南城投”开放售卖“公务员小区”上千套房源

7月14日，济南城市投资集团有限公司官方微信公众号“济南城投”发布了东城逸家营销中心即将盛大开放的消息。根据消息，济南奥体片区东城逸家、西江华府两大小区将对外出售上千套房源。其中东城逸家逸雅园、逸俊园的300余套房源，将作为首批房源不日对外售卖。




受到热捧的公务员小区房源（来源：视频截图）

据介绍，上述两个小区虽建成已近十年，小区内仍有一部分未入住的房源，此前除有二手房交易外，从未对社会公开相关房源。

“政府公务员小区，位置不错、学区也不错。”“房价据说要比周边二手房价要便宜……”这都让有意购房者产生了浓厚兴趣。

济南东部一楼盘销售经理李先生认为，对于一些大改善客户，东城逸家由于产品设计较早，可能并不是很合适；但对于一些中高端改善客户，尤其是有教育需求的家庭，东城逸家相对合适，“虽然户型有诸多问题，但优质学区、新城核心地段是产品的最大卖点”。

分析认为有“稳房价、稳预期”深意

济南上千套“公务员小区”房源对外发售这一罕见现象，引发了网络关注。有网友认为，如此大批量出售公务员小区房源，是为了增加财政收入。有的网友分析，这是政府部门为安置因城市规划调整而需要搬迁的公务员而作出的决策，也有网友肯定此举的积极意义：为市民提供了更多住房选择机会。


公务员小区引来看房潮（来源：视频截图）

据齐鲁晚报，“这批房源的上市，不仅让购房市民多了一些选择，更有助于改善当前济南房地产市场上供需不匹配现状。”山东合富副总经理许传明分析，东城逸家逸俊园、逸雅园“火爆”的看房人气，除了该批房源的价格、交通、学区等自身优势之外，还与当前济南楼市供给端供应不足的情况密切相关。

据介绍，2023年上半年以来，随着经济运行恢复常态化以及银行利率、房企等一系列利好优惠政策，前期受到压抑的住房需求较快释放。截至2023年6月，济南全市新建商品房网签面积比新建商品房批准预售面积多144万平方米。


公务员小区提供了新的购房选择（来源：视频截图）

房地产市场上卖出去的房子比供应的房子要多，如此情况造成了济南楼市部分片区房价的上涨。如何确保全市房地产市场的平稳健康运行？济南城投集团推出的该批房源可谓恰当其时，以相对较低的价格出售，并非纯粹以市场盈利为预期，还存在着“稳房价、稳预期”的深层意义。

济南一国企去年拟收购3000套房引起热议

据极目新闻，2022年9月，济南一国企曾因拟收购3000套房引起热议。

据报道，济南市国资委官网2022年9月5日发布文章《收购存量房源，助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的三份招标公告来看，济南城发集团将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

在广泛传播后，相关消息引起了网友们的热议，该文随后从官网撤下。不过，在中国招标投标公共服务平台上，仍能查阅济南城发集团资管公司4份相关的招标公告，其中有2份招标公告的编号相同。

据报道，除济南外，国企出手收购存量房源早有前例，此前已有多地政府出台收购存量房源措施，用于人才公寓或保障房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类操作是值得肯定的，吻合了租赁住房市场多渠道供给房源的导向，客观上也有助于化解部分房源的库存。

此次，济南将上千套“公务员小区”房源对外发售，再次引发关注。