据澳洲新闻集团报道,自去年11月触底以来,悉尼房价已经飙升了4.5%。根据PropTrack住房价格指数,这一增长意味着自去年年底以来,悉尼房屋(House)中位数价值增加了4.5万澳元,或者每周增加1470澳元。
(图片来源:News)
过去3个月,房价上涨2.7%,相当于房价中值上涨2.7万澳元,即每周上涨2100澳元。PropTrack经济学家Anne Flaherty指出,在今年6月,悉尼的房价上涨速度是所有首府城市中最快的。
这已经是悉尼连续6个月出现上涨,意味着2022年下跌的部分基本上已经反弹。Flaherty表示,尽管利率上升,但悉尼的房产价格增长仍在加速,这表明供求之间存在显著的不平衡。
“大悉尼地区出售的房产总数仍然偏低,5月份的数量比去年同期低了惊人的18%。较少的挂牌数量导致市场竞争条件更为激烈,尽管利率上升,但房价仍在上涨。”
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预计价格将随着人口增长和房屋建设速度的放缓而继续上升。Flaherty说道:“新房建设速度正在放缓,开发批准和建筑开始的速度也在放缓。预计这将在未来几年加剧供应不足的问题,可能会进一步推高价格。”
悉尼一些过去相对便宜的区近几个月也价格飙升。Flaherty表示,“6月份,价格增长最强的是相对更便宜的远区,其中Blacktown、North Sydney和Hornsby以及Parramatta地区录得了最强的价格增长。”
同时,城市周边的一些地区价格有所下降。“相比之下,一些地区的价格继续下降,包括Southern Highlands和Shoalhaven、Mid North Coast和Hunter Valley。”
据悉,除了达尔文,所有首府城市的房价在6月均有上涨,堪培拉和霍巴特也加入了反弹的行列,近期的下跌趋势已经反转。今年,首府城市的房价增长强于区域地区。
这一趋势在5月份继续,区域地区价格微涨0.03%,首府城市价格上涨0.45%。然而,从年度来看,区域市场的表现超过了首府城市。
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