由于租金是过去一年中通货膨胀的最大推动因素,“Lawn Love”公司对2023年租房最昂贵的都市地区进行了排名;同时为民众及投资人了解美国租房市场,提供了参考数据。
该公司通过“平均租金”“租金的同比变化”“收入30%以上用于房租和水电费的租户比例”等9项指标,对全美172个城市做了比较。总体而言,前10名最昂贵的都市区都位于沿海地区,且4个城市在加州。
以下是租房最昂贵的10大都市区:
1. 纽约市、新泽西州的泽西市(Jersey City)和纽瓦克(Newark),被评为全美租金最贵的都市区。根据Zillow租赁管理(Zillow Rental Manager)的数据,纽瓦克的平均中位数租金为每月1,900美元,泽西市为2,500美元,而纽约市平均中位数租金高达3,690美元。
2. 佛州的迈阿密(Miami)、劳德代尔堡(Fort Lauderdale)和鲳参海滩(Pompano Beach),被列为美国租金第二贵的都市区。三个地区的平均中位数租金从2,800美元至3,500美元不等。
3. 排名第三的都市区为加州奥克斯纳德(Oxnard)、千橡市(Thousand Oaks)和文图拉(Ventura)。奥克斯纳德的平均中位数租金为每月2,895美元,千橡市高达3,650美元,文图拉的租金为2,975美元。
4. 加州圣地亚哥(San Diego)、楚拉维斯塔市(Chula Vista)和尔斯巴德(Carlsbad)地区的租金,均超过3,300美元。其中,尔斯巴德地区的每月平均租金为4,100美元。
5. 排名第五的都市区位于夏威夷檀香山(Urban Honolulu)。
6. 加州洛杉矶、长滩(Long Beach)和安纳罕(Anaheim)都市区的平均中位数租金,从2,350美元至2,900美元不等。
7. 排名第7位的加州纳帕(Napa)平均中位数租金为3,316美元。
8. 佛州那不勒斯-马可岛(Naples-Marco Island)。
9. 华盛顿DC,以及周边的弗吉尼亚州阿灵顿市(Arlington)和亚历山卓(Alexandria)都市区排名第9。根据Zillow租赁管理的数据,这几个地区的平均租金分别为2,600美元、2,805美元和2,408美元。
10. 康州布里奇波特(Bridgeport)、斯坦福市(Stamford)和诺瓦克(Norwalk),跻身美国租房最贵的10大都市区之列。三个地区的平均中位数月租超过1,700美元,其中斯坦福市的租金达2,775美元。
根据Zillow观察租金指数(Zillow Observed Rent Index),今年5月份,全美房租再次上涨,平均达每月2,048美元。
报告强调,在沿海地区生活要付出更多代价。例如佛州迈阿密、劳德代尔堡、鲳参海滩都市区(排名第二)的租房成本负担比例最高,超过62%的租客感到手头拮据;而排名第五的夏威夷檀香山市区总体的平均租金价格每月高达2,514美元。
至于生活在榜单上最昂贵的纽约市、泽西市和纽瓦克都市区,民众每月将30%以上的收入都用于租金和水电等费用。
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