根据报告,上月成屋价格中值为39.61万元,较上年同期下降3.1%,创下2011年12月以来的最大同比降幅。
现房销售——包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓——较4月增长0.2%.按年率计算,5月份销量较上年同期下降20.4%,这标志着成屋销售总数连续10个月同比下滑20%或更多。
经季节性因素调整后的年化销量从上年同期的540万套降至430万套。
抵押贷款利率仍然不稳定。今年到目前为止,平均利率在6.09%到6.79%之间波动,但在NAR统计数据期间相对稳定。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“抵押贷款利率严重影响着房屋销售走向,相对稳定的利率导致房屋销售连续几个月保持稳定。”
然而,不同地区房价存在明显差异。与去年相比,西部房价下跌最多,跌幅5.7%,其次是南部,跌幅为2.7%。
但与去年相比,东北部和中西部地区的房价仍在上涨,涨幅分别为2.5%和1.1%.
报告还发现,5月份售出的房屋中,近三分之一的售价高于标价。劳伦斯·云指出:“这仅仅是因为缺乏库存。”
NAR称,当月挂牌出售的房屋通常在18天内售出,而74%的房屋会在挂牌的一个月内售出。
数据显示,5月底住房库存总量为108万套,较上年同期下降6.1%.劳伦斯·云说,在疫情之前,市场上的房屋数量几乎是现在的两倍。
按照目前的销售速度,未售出的库存相当于三个月的供应量,高于2022年4月的2.9个月和5月的2.6个月。
但劳伦斯·云指出,虽然现有房屋销售因库存低而受到抑制,但房屋建筑量激增,较4月份增长21.7%,这导致新屋销售活动达到了疫情前的水平。
虽然专家这么说,但疫情期间房价连涨了三年,小编想问专家,未来三年会连续降价吗?
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