在疫情期间受益的较为实惠的外环郊区,以及通勤方便的生活方式城区,大部分已经跌出了百万澳元俱乐部,尽管大多数城区的房价仍比疫情前要高。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Corelogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,进一步加息可能会使其中一些城区,在更长时间内都无法跻身百万澳元俱乐部行列。
她说:“尽管房屋挂牌量低,加上人们预计加息周期将结束,使得住宅价格在过去3个月内上涨了2.3%,但6月份的加息让许多经济学家和金融市场修改了他们的利率预期。”
“如果利率继续上升,我们可能会看到最近的房价上升趋势发生逆转,这将延缓一些房地产市场重返百万俱乐部的时间。”
悉尼失去的百万澳元城区的数量最多,有78个独立屋和公寓市场房价跌破了100万澳元,墨尔本减少了39个,布里斯班减少了41个,堪培拉减少了15个。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
悉尼中央海岸地区的百万澳元以上城区,数量从33个减少到17个,包括Bateau Bay、Davistown、East Gosford、Ettalong Beach和Umina Beach等城区,这些城区在过去12个月内房价下跌了16%至24%不等。
此外,悉尼的外西南郊区Camden、Narellan Vale、Oakvale和Camden South也跌出了百万澳元城区的行列,Parramatta地区的Granville、Guildford和Merrylands West也是如此。
截至5月份,墨尔本中位价在100万澳元或以上的住房和公寓市场,占比已降至约30%,低于2022年同期的35.4%。与此同时,墨尔本房价在过去12个月下降了9.3%。
在过去一年中,墨尔本内南区Chelsea Heights的独立屋房价下跌了12.2%,现在为$936,124。东北部的Bellfield、Diamond Creek和Macleod,以及西北部的Coburg North、Keilor和New Gisborne,房价现在也都跌倒100万澳元以下。
在布里斯班,北部、西部和南部的许多城区,如Northgate、Stafford、Everton Park、Wynnum和Carina,现已跌破100万澳元。
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在疫情期间受益颇多的一些通勤便利的生活方式城区,也失去了百万澳元城区的徽章,包括13个阳光海岸和10个黄金海岸的城区。
在新州的偏远地区,蓝山地区的8个独立屋市场跌出了百万俱乐部,Newcastle和Lake Macquarie有12个,Southern Highlands和Shoalhaven地区有7个。
Ezzy女士说:“这些地区在疫情期间房价大涨的时候受益颇多,因为工作安排灵活、生活方式优势,以及相对实惠的价格,这些因素使它们成为了购房者眼中具有吸引力的选项。”“然而,疫情的价格上涨也使这些市场对债务成本上升更加敏感,许多新近跻身百万澳元行列的城区已经跌落到了七位数以下。”
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