最近和爸妈聊天，无意中得知1980年代中叶他们结婚时所购置的部分家电的价格：

本地产益友牌冰箱，900多元；

日本三洋牌电视，2300元；

进口双卡收录机（含一组磁带），约1000元；

杭州金鱼牌单缸洗衣机，400元……

这着实把我吓了一跳。

要知道，那时候爸妈的工资收入每月才四五十元。光这四样家电，就花去了相当于他俩4年的工资。于是我忍不住在朋友圈感叹了一句：只要不买房、不做房奴，中国人的消费能力原来可以这么恐怖！

事实上，光就居民可支配收入来说，国人平均从1978年的171元，增至2022年的36883元，44年涨了216倍。但另一方面，居民消费率（居民消费支出占GDP比重）却经历了多轮“上升、下降”周期，并整体呈现波动下降趋势。

这中间，房地产是一个决定性的因素。

最近，关于“救楼市能否救内需”的话题，各方舆论吵得不可开交。但毫无疑问，楼市作为全民最大消费品（同时也是最大投资品）的黄金时代正在过去。

同时，随着发展阶段、国际局势的改变，经济增长“三驾马车”中的投资，其边际收益正在减弱，而出口遭遇到的摩擦和替代因素也逐渐增多。未来的中国，必将更加依赖内需消费。只是，随着房地产等大宗消费的回落，新一代年轻人的消费将落在哪些领域呢？

说起我们父母那一辈人的大宗消费，主要集中在结婚时家具电器的采购。那时候有个流行词，叫作“三大件”。但具体是哪三大件，不同年代则有不同的说法。

70年代，“三大件”指的是自行车、手表、缝纫机。另外加上收音机，被时人称之为“三转一响”。是新人结婚的必备之物，也是小康家庭的标配。

当时卖得最火的一款凤凰牌自行车，要价120元。而那个年代普通工人的月工资才不过三十元左右。也就是说，一辆自行车就要花掉一个工人4个月的全部收入。换算成今天的收入标准，差不多要好几万块钱，已经可以买一辆五菱宏光MINI EV了。

虽然跟宝马还有差距，但对那时候的人来说，能坐上自行车，已经感到很幸福了，绝对不存在所谓“宁愿坐在宝马车里哭，也不愿意坐在自行车上笑”之说。可见世代观念尤其是消费观、价值观之变迁，有时候就是如此的剧烈甚至具有颠覆性。

到了80年代，“三大件”已经升级为电视、冰箱、洗衣机，并且开始讲究买国产品牌，还是进口牌子？比如当时一台18寸的上海金星彩电只需要1800元，杭州的西湖牌电视机更便宜，但我爸妈却选择购买日本的进口品牌，为此宁可多花500多元。

除了家电，家具也按照脚数分为“16只脚”“24只脚”甚至“44只脚”等几类。脚越多，说明家具件数越多、越体面。

2022年，中国人口首次出现负增长。而今年，新出生人口预计还不到800万。显然，高房价已经对生育率产生压制，而低生育率又反过来带崩了楼市。

2019年中国社科院财经战略研究院发布的一份报告显示，一旦房价收入比超过9：1，房地产对于经济的作用就会由正转负。而根据社科院计算的2018年全国房价收入比为，9.3：1，已经突破了拐点。

除了高房价，经过20多年的地产大跃进，目前平均每户城镇家庭已拥有0.86套住宅。如果将已购期房也算上，那么这个数字是1.02套住房。

而人均住房面积则从1998年房改启动时的18.7平米，增长至41.76平米，翻了一番都不止。已经远超国际上关于中高收入国家人均住房面积的标准（29.3平米），逼近高收入国家的46.6平米，甚至比德国（40.9平米）、法国（40平米）、日本（35.2平米）、英国（35.4平米）、西班牙（25.8平米）、韩国（28平米）等发达国家人民住得还宽敞。

这些都暗示着，中国的房子已经够住了，房地产业的好日子快到头了。事实上，按照全球房地产发展规律，人均GDP达到8000～10000美元的时候，住宅必然进入减量减速减价的时代。

环顾我周围，情况也确实如此。很多杭州本地的95后、00后，家里基本都给安排好了房子，不用再像我们80后初入社会时那般拼命攒钱买房。而许多外地来的杭漂青年，除非进大厂或者当网红，杭州的房价已经有点让他们高攀不起，因此做好了长期租房的准备。

而一旦年轻人在“房事”上选择躺平，他们反而更愿意花钱消费，以取悦自己。用最近看到的一个段子的说法——

上一代：好好攒钱给儿女买车买房；这一代：儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福；

上一代：什么矿泉水要20块，渴了就回家喝；这一代：什么矿泉水要20块，买两瓶尝一尝；

上一代：存点钱，万一哪天要用呢；这一代：存什么钱，万一明天就挂了呢……

难怪有财经大V感慨，储蓄变投资的时代真的过去了。

事实上，政府也已经在为这种两极分化后的躺平做准备了。最近深圳南山区白芒村等多个城中村变身“统租房”，由地方机构亲自下场充当“二房东”便是一例。无论是对那些“家中有房、心中不慌”的，还是买不起但有地方租的年轻人来说，他们的消费观似乎再一次重新回归到50后那代人的老路上。

只是跟50后、60后追求“三大件”，70后、80后青睐房子、车子不同，如今的年轻一代更会玩。

根据2020年时京东发布的《青年消费报告》，95后年轻人用于娱乐的消费占比达到26.69%，比85后足足多了10个百分点。其中他们最愿意在电子产品和游戏产品上消费。

当年1～4月，该年龄段人群的游戏消费同比增长了270%（85后仅为62%）。另外，花卉绿植的消费同比增长35%，也高于85后。而异宠（禽、龟类，微型哺乳动物，昆虫等）消费的增长则高于全站10个百分点。

可见，逐渐摆脱房子束缚的青年世代，不仅更乐于消费，而且消费偏好也更加多元。有人喜欢潮牌，有人看剧追戏，有人全世界旅游……这预示着，未来的内需消费将更趋分散化、个性化，这既是市场的方向，也是产业的机遇。

虽然那种全民通吃的平台型企业，今后越来越难冒出来了，但垂直细分领域的单项冠军，还是有很多机会的。这点从正在走出“日本化”的日本，就能找到很多例子。