今日话题

连续的加息，

让很多贷款人士压力山大，

一些房东将压力转嫁给租客，

澳洲房租也是水涨船高！

不过，好消息来了！

《悉尼晨锋报》报道称，

澳联储宣布官方利率维持不变，

这为购房者提供了喘息之机。

行长Philip Lowe确认官方利率将至少在5月前保持在3.6%，该决定符合金融市场的预期。此前澳洲加息，房租也跟着飙升，有人客厅搭帐篷，$300/周！

澳中国留学生无力负担房租，依靠短期住宿2月换3地！

01

澳联储暂停加息或振兴楼市

连日来的加息，让很多贷款人士压力山大，一些房东将压力转嫁给租客，澳洲房租也是水涨船高！

不过，好消息来了！

《悉尼晨锋报》报道称，澳联储宣布官方利率维持不变，这为购房者提供了喘息之机。

行长Philip Lowe确认官方利率将至少在5月前保持在3.6%，该决定符合金融市场的预期。

据《澳洲金融评论报》报道，据SQM Research，

现金利率保持在3.6％不变，可能会刺激买家重新进入房地产市场，并推动今年全国房价上涨高达7%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，利率上涨的暂停将向买家和卖家表明，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。

“我们一直预计澳联储本月将暂停加息，我们认为这是紧缩周期的结束。”

“投资者回归房地产市场，因为他们希望对冲通胀，而租房者则希望逃离紧张的租房市场。”


（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管澳联储为进一步加息留有余地，但暂停加息的决定应该会提振市场信心。

过去六个月，澳洲市场信心一直徘徊在全球金融危机时的低点附近。



“鉴于信心目前如此之低，我们很可能不会看到至少恢复到平均水平的复苏，直到有更多的证据表明利率有望下降。”

02

暂停加息是否足以对经济负面影响

那么，暂停加息对经济的影响，很多专家持不同意见。

澳洲新闻集团昨天报道称，尽管澳联储此前曾暗示可能会暂停加息，但对于通胀和零售数据是否已经走软，足以消除对经济的负面影响，分析师意见不一。

在截至2月份的12个月里，通胀率升至6.8%，低于1月份7.4%的年增长率，也低于12月份8.4%的峰值。

但这仍远高于澳联储2%至3%的目标区间。

此前，澳洲国立大学的澳联储影子委员会对房价下跌，以及今年晚些时候将有80多万笔固定利率抵押贷款到期发出了警告。


（图片来源：澳洲新闻集团）
“今年早些时候，估计有近四分之一的抵押贷款持有人面临抵押贷款压力的风险，当房主将超过30%的税前收入用于偿还抵押贷款时，就会出现抵押贷款压力。”

“目前，高就业率正在阻止大多数家庭违约，但即使失业率小幅上升也可能显著改变局面。”

自去年5月以来利率迅速上升，但根据CoreLogic的数据，过去一个月全国房价上涨了0.6％，悉尼上涨了1.4％。

“目前看来，在低供应量与海外移民需求增加的背景下，足以抵消高利率带来的负面影响。”

Louis Christopher表示，许多预测人士可能高估了加息对房地产市场的影响。

“我认为这被高估了，原因和人们低估了人口快速增长对经济增长的影响，以及对公司利润增长的影响，尤其是小企业利润增长的影响是一样的。”

“我们预测暂停加息将足以推高房价，而房价在暂停前已经开始上涨了，我认为我们的基本设想已经在上演了。”

Christopher预测，如果利率保持不变，悉尼的房价今年可能会上升高达9%。

珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将上涨5%。全国范围内，房价预计将上涨3%至7%。


图文无关（图片来源：网络）
虽然汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，澳联储将不再加息，但他仍然预计今年房价进一步下跌。

他说：“已经实现的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是加息尚未完全传递到浮动利率贷款持有人身上。”

“还有大量的固定利率抵押贷款将在未来几个月重置，因此，我们仍坚持自己的预测，即房价从峰值下跌15%。”

03

此前租金暴涨，中国留学生搭帐篷也要$300每周

连续加息，不仅是贷款者的噩梦，很多房东将压力转嫁给租客，一些中国留学生也是租不起房！

澳洲广播公司报道称，中国留学生Zoe Jiang去悉尼时，没有想到要带一件必不可少的东西，帐篷。

27岁的Jiang是一名金融专业学生，今年1月来到澳洲，发现房租太高，她不得不依靠短期住宿。

在其中一次短期住宿中，Jiang没有自己的房间，在客厅中间搭了个帐篷，以便有些隐私，不被晚回的室友打扰。租金是每周300澳元。

Jiang现已获得了长期住宿，但这只是她在不到2个月的时间里住过的3个地方之一。

澳洲租赁短缺日益严重，她是受困的众多国际学生之一。


（图片来源：澳洲广播公司）
住房倡导者担心国际学生面临被剥削的风险，并呼吁大学和政府介入并提供支持。

据澳洲大学（Universities Australia）称，今年1月，有5.9万名国际学生抵达澳洲，这一数字是去年同期的“2倍多”。

但悉尼的出租空置率已降至最低点，导致整个悉尼的单元房租金上涨了35%。

数百人排队看房，但国际学生面临着额外的障碍。


（图片来源：澳洲广播公司）
澳洲国际学生理事会主席Yeganeh Soltanpour说，许多刚到澳洲的国际学生经常被房地产中介忽视。

她说:“因为来自海外，他们没有租房历史，所以他们申请并获得租房的机会要低得多。”

虽然当地学生可以通过个人和家庭网络找到空置的出租房屋，但新的国际学生与当地社区“几乎没有联系”。

“他们无法向别人寻求帮助，并不是总能知道去哪里看……他们可能对这些地区不太了解，甚至不知道如何正确使用公共交通工具。”

“这导致了一个问题，他们不得不选择CBD地区的房子，这意味着他们必须支付更多的租金。”

今日结语

从去年就开始持续的加息，终于在最近停了下来，对于房价，有专家预测，将大涨！目前，不仅是贷款者有喘息的机会，房客们也在期待，

澳洲各地的高租金能够下降。您对此怎么看？

欢迎留言讨论！