高盛集团信用研究人员预期,美国一些房市“过热”的都会地区,房价可能从高峰水准回跌25%以上。
MarketWatch网站报导,根据卡鲁伊(Lotfi Karoui)为首的高盛研究团队发表的最新房价展望,房价可能会大幅修正的都会地区包括加州圣荷西(San Jose)与圣地亚哥(San Diego)、德州奥斯汀(Austin)与亚利桑那州凤凰城(Phoenix)。
该团队指出,在一些可能面临最大跌幅风险的房市,今年来已房价已跌了至少10%。
虽然房价剧跌可能代表在2022年或2021年底开始借入的房贷有逾期未还款的局部风险,但预料跌势不会大到美国房市处处都面临威胁。
以全美而言,高盛团队预期房价今年会比2022年6月下跌约10%,延续去年下半年估计约4%的回跌走势。报告指出:“这样的回档幅度可能小到足以避免广泛的房贷信用压力,显然不太可能出现全国强制法拍大增。”
自从联准会去年3月开始大幅度升息抑制高通胀后,美国房市景气就呈现断崖式下滑。不过,根据德意志银行的数据,美国房价从2020年3月以来上涨了40%。
高盛最新的房价预测依据的前提是,预料联准会接下来会在一段较长的时期,把利率维持在高档。分析师预期,预估年底的30年期固定房贷利率会达6.5%,但明年回落至6.15%,“这条路会导致买房的可负担能力逐渐恶化”。
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