鹤岗又冲上热搜了。



关于鹤岗买房已经炒了不是一次两次了，而是翻来覆去地炒，队长都看烦了。队长必须奉劝大家一句：“没有实地考察前，最好不要去鹤岗买房。”

鹤岗房子最大的吸引点就在于便宜，便宜，还是他妈的便宜！

3万一套，5万一套，10万一套，这样的价格对于许多在北上广深的打工族而言，几乎就是闭眼买。对北上广深的打工人而言，与其每年把这笔钱交给房东当租子，不如去鹤岗买套房，有个私人住宅。



在这个房价捅破天的时代，鹤岗不只是价格洼地，还能轻松实现打工人最朴素的买房梦想。

可是，大家有没有想过，为什么鹤岗的房价这么低？

队长仔细去研究了一下，其实鹤岗的房价没有媒体炒作的那么低。在媒体炒作的视角下，鹤岗的房价已经跌至白菜价，什么300多块钱/平米，500多块钱/平米，一套房子全款下来不要5万块。这些信息确实是真实的，但却是被媒体筛选过滤后的信息，是特殊案例，并非普遍现象。

根据安居客最新数据显示，鹤岗平均房价为3100元/平米。队长为了追求更真实的数据，还看了城市房网最新数据是3200元/平米。之所以这名贵，是因为这些都是新开盘的新房。如果把二手房也算上，根据城市房网的最新数据显示，鹤岗综合房价为2068元/平米。



也就是说，作为一个五线城市，鹤岗的新房价格并不算特别低，主要是二手房价格偏低。这说明，鹤岗的新房还是可以支撑起一个五线城市的正常房价的。但是，在二手房交易中，大量的存量房根本卖不出去，也卖不上价格。二手房市场处于极端冷淡的状况。

媒体炒作的鹤岗白菜价房子，主要就是这些二手房。而那些所谓的全款不超过5万的房子，其实有三大问题，分别是老小区、位置偏、面积小。这种房子无法称之为刚需房，只能称之为廉租房的替代版，就是把本应交给房东的房租拿出来，换成鹤岗的一套房，聊以慰藉北上广深的漂泊感，给自己安排一个家。



事实也确实如此。许多去鹤岗买房的外地年轻人基本上都以自由职业为主，主要包括网络写手、新媒体运营、网红主播、不知名画手等线上职业工作者。对这些人而言，在哪里上班并不影响收入，也不愿意承受北上广深的高房租。其实，他们往往在北上广深已经工作多年，积累了较多的行业资源，拥有了单干的潜力。

一个人就是一个工作室，一人吃饱，全家不愁。

但对绝大部分常规行业从业者而言，去鹤岗，可能连温饱都很难解决。因为鹤岗的工作岗位有限，平均工资也就2000多块钱，要是月薪超过3000，那都是高薪工作了。因为房地产不景气，煤炭产业衰落，鹤岗财政入不敷出，连2022年的公务员招聘都叫停了。



试想，一个常规行业从业者去鹤岗，能干嘛？送外卖都接不到多少单。此前，就有一个外卖员去鹤岗花3万块买了一套房，住了不到一年，就以2万5把房子卖掉了。

为什么？因为鹤岗没有足够的产业，也没有足够的岗位。当你因媒体炒作所带来的一时之冲动而去鹤岗买房，你是否具备获取持续性收入的能力？想在鹤岗买房不难，难的是在鹤岗就业。要是能在鹤岗就业，鹤岗的本地年轻人就不会往外面跑了。

在队长看来，鹤岗的低房价吸引力其实也不够强。大家对鹤岗的关注，几乎完全来源于媒体的炒作。对于一个五线城市而言，新房均价3100不算高，但也绝对不算低，就是一个很正常的水平。



在队长的老家湖南，3000多一平米的房产均价一大把，五线小县城一抓一大把。大家都知道，湖南长沙是中国省会中房价的洼地。正因长沙房价低，就压得周边城市房价都长不起来。就说长沙旁边的湘潭和株洲，房价长期在全国地级市中吊车尾。只要不是市中心的核心路段，4000多一平米的房子大把可以挑。

湘潭和株洲还是长株潭城市群中的两个，其中株洲高铁15分钟直达省会长沙，论交通、医疗、教育，株洲远远领先于鹤岗，还能跨城享受省会长沙的公共资源。



队长去看了一下，湘潭和株洲的房价仍在持续下跌，毫无反弹的迹象。如果不在乎地域，又是自由职业者，何必千里迢迢地跑去鹤岗买房？即便放眼全国，去看那些和鹤岗同级别的五线城市，平均房价基本都在5000左右。如果不选择市中心和核心地段，4000多一平米的房子也是大把可以选。

除了鹤岗，甘肃张掖的房价也只有3000多元/平。位于河西走廊之上的张掖风景秀丽，草原辽阔，又何尝不是另一种选择呢？



在队长的老家县城，房价才2000多一平米。如果仅仅是找个地方落脚，中国人其实有太多选择了。中国的房价之贵，是贵在北上广深、东南沿海以及省会中心城市。但是，如果你选择鹤岗，其实就是放弃北上广深、东南沿海和省会中心城市。反过来看，如果打算逃离经济发达的一二线城市，何处不能安家？

东三省、大西北、云贵川，哪里不能安家？鹤岗现象本质上是媒体炒作虚构而成的一个美梦。鹤岗不是存在于一天两天了，而是存在于十年八年了。从2013年起，鹤岗就被列入资源枯竭型城市。在西北，同样因石油枯竭而衰落的城市还有甘肃玉门，就是那个“春风不度玉门关”的玉门。



玉门房价也只有3000多一平米，但照样是卖不出去，能搬走的，都搬去酒泉住了。

非自由职业者在鹤岗买得起房，但就不了业。自由职业者天下何处不是家？鹤岗并不是唯一的选择。

如果只是因为鹤岗房价低就去鹤岗买房，队长劝大家冷静冷静。房价低的城市还有很多，不只有鹤岗。中国房地产最大的矛盾并不是价格，而是与房子捆绑在一起的公共资源的分配不均。



房子不值钱，值钱的是公共服务。当我们选择一座城，买下一套房时，这座城市能否支撑起一个普通人平稳幸福的一生？

鹤岗回应移居买房热：房价没那么低


“逃离北上广，我要去鹤岗。轻轻松松买套房，那叫一个爽。”2019年，一首名为《我要去鹤岗》的“神曲”爆火网络。那一年，因为一则“流浪老哥5万元鹤岗买房”的新闻，东北小城鹤岗开始以“超低房价”风靡全国。

时隔4年，鹤岗的房价依然处于低位，只是购房者从“流浪老哥”变成了逃离北上广的年轻群体。连日来，年轻人低价买房移居鹤岗的新闻层出不穷，引发网友关注。10月26日，就鹤岗房子的“白菜价”，鹤岗政务服务中心回应称，近期咨询移居业务较多，但“房价没那么低”。

“每个人的心中都有一个鹤岗”

10月中旬，来自南京的赵女士只花了1.5万元，就全款在鹤岗买下了一套46平方米的住宅。不仅如此，赵女士还聘请了一位夜班保姆，每天定时打扫卫生、做饭，每个月仅需要支付1000元工资。

紧随其后，来自广东的90后男生“小豪哥（在鹤岗）”带着女友，以4万元全款买下一套70平米度假房的消息也登上了微博热搜。“小豪哥（在鹤岗）”在短视频平台透露，自己早在2年前即定居鹤岗。没有房贷车贷压力的90后小伙，在鹤岗“安静地过着自己平凡幸福的小日子”，“很享受现在的生活”。

在以“白菜价”闻名的鹤岗，这样的房价其实并不稀奇：在短视频平台上，博主们热情地推介着3-5万元一套的住宅，低至1、2万元一套的房源也不在少数，让年轻人心心念念。在鹤岗，年轻人用一二线城市几个月的工资甚至1个月工资即可买下一套属于自己的住宅，也让“鹤岗”成了梦想般的存在。有人感慨地说，“每个人的心中都有一个鹤岗”。

根据全国房价行情网数据，2021年11月，全国310多个城市房价最低的前十个城市中，有6个是东北城市。其中，鹤岗以2000元/平出头的二手房价排名全国倒数第一；时间再往前推移，中国房地产业协会数据显示，2019年3月，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位。

《华夏时报》记者看到，在诸葛找房、安居等平台上，不乏总价低于10万元的房源。例如，一套位于鹤岗市兴山区东山路岭北小区的44平方米房源，总价2.1万元，均价仅478元/平方米；另一套位于南山区南红旗路的鹿北街13号楼40平米房源，总价2.3万元，单价仅为573元/平方米。若是选择租房，“东兴小区”一套简陋的50平米住宅，月租金仅需180元，令人咋舌。

但需要说明的是，鹤岗也不是遍地都是“白菜”。10月26日，针对外地人到鹤岗白菜价买房的新闻，鹤岗相关部门首次作出回应：鹤岗政务服务中心向媒体强调，“近期咨询移居业务较多，房价没那么低”。

根据诸葛找房、安居客等平台，2022年10月，鹤岗的二手房均价在2137元-3141元。有报道称，当地中介指出，在鹤岗市中心每平米2000元至3000元才是正常价格，热门地段的学区房则是每平米4000元以上。在购房平台上，《华夏时报》记者也看到，上述低价房源多为楼梯房的顶楼，或者内饰破旧、地处偏僻路段。

10月27日中午，《华夏时报》在短视频直播间看到，一名专职为网友代购鹤岗住宅的博主周小军（化名）直言，不建议购买1.5万的房子，“性价比不高”，推荐网友考虑价格更高一点、好一点的房源。在此前发布的一则短视频中，周小军也强调，“1.5万那是极端个例”。其介绍说，鹤岗有很多中高端电梯房，价格在五六十万不等，“配套设置该有的都有，不全是几万的”。

买房后“闲置”为常态

鹤岗的房价为何如此之低？综合报道显示，最近十年鹤岗棚改房量大，导致供大于求；同时，外地人可以直接买房，不限购。

一份发布于2008年6月的《鹤岗市人民政府关于印发鹤岗市棚户区改造实施方案的通知》显示，棚户区改造工作拟用五年时间完成，采用原址重建和异地新建两种方式对棚户区进行改造。根据国家的批复，鹤岗市列入棚户区改造为26片，总户数为6.72万户，20.17万人；规划新建16个住宅小区，规划总建筑面积477.42万平方米，其中，住宅面积418.59万平方米，配套公建面积58.83万平方米；预计总投资68.9亿元。

另外，根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告，鹤岗市在2017年-2020年期间，分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套。

而在市场供过于求的背后，是这座东北边陲小城作为“资源枯竭型城市”的窘境。中原地产首席市场分析师张大伟向《华夏时报》记者指出，鹤岗是个典型的收缩型城市：“资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。”

鹤岗人民政府官网显示，位于黑龙江省东北部的鹤岗，“是东北地区重要资源宝库”，其矿藏众多，已探明金、铁、铜、铀、白云母、白云岩等24种矿产资源，占黑龙江省探明矿种的31%。其中煤炭储量32亿吨，是黑龙江省四大煤城之一，累计为国家生产原煤10亿吨，是全国优质化工煤和动力煤之乡；石墨矿石储量17.3亿吨，矿物量1.7亿吨，居亚洲第一，平均品位10.2%，可直接露天开采……

时至今日，资源依然是鹤岗赖以生存的根基。据2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报，2021年，鹤岗实现国内生产总值（GDP）354.2亿元，较上年增长7%，2021年全市规模以上工业企业增加值比上年增长12%。主要行业中，煤炭开采和洗选业增长20.3%，非金属矿采选业增长7.1%，电力、热力生产和供应业下降5.1%，非金属矿物制品业增长21.3%。

但事实上，早在2011年，鹤岗被国家发改委认定为第三批资源枯竭城市之一、以及典型的人口收缩型城市。第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比，减少16.7万人，下降15.81%，年平均增长率为-1.71%。

为努力实现高质量转型发展，2022年鹤岗市人民政府工作报告中提到，2022年，除了要打好工业振兴攻坚战、进一步建设现代农业外，还要进一步提升第三产业：“打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元，推进金融服务、现代物流、数据分析、信息服务等新兴产业发展，不断增强新兴业态对经济发展和人民生活贡献度。”

10月26日，鹤岗市就业局也告诉媒体：外地迁来暂无工作的16-24岁青年可推荐就业见习，但工资较低；针对灵活就业的人群会发补贴，而针对创业人群可发放担保贷款。据鹤岗市政府2022年工作报告，2021年鹤岗市共发放创业担保贷款1.65亿元、灵活就业补贴1.72亿元。

那么，外来移居人士的增量情况如何？灵活就业人群中又有多少为外地移居人士？10月28日上午，《华夏时报》记者数次拨打鹤岗就业局，电话始终无人接听。“就业机会本来就不多，否则也不会年轻人外流，”张大伟向《华夏时报》记者直言。

可以了解到的情况是，大多数买家购房后并不会直接定居鹤岗。一名计划在鹤岗购房的网友告诉《华夏时报》记者，目前自己还在上海工作，鹤岗房价不高，考虑买一套给退休的父母夏天去避暑：“鹤岗的收入很低，也没有适合的工作，自己短期内应该不会去那里生活。”

周小军等多位鹤岗短视频博主也向网友透露，尽管生活方面与一般城市没有太大差异、城市各项配套也都十分完善，但因为缺乏足够的工作机会，在鹤岗买房后，留下来定居的外地人还是少数，大部分人都只是将买下的房子作为避暑、旅游或是冬天滑雪的度假房，“长期闲置”是外地人购房后的常态。

在10月27日中午的那场直播中，周小军将镜头对准窗外，鹤岗已经飘起了今年冬天的第一场雪。屋内，周小军吃着因为下雪迟到了半小时的外卖，热情地邀请网友“想到鹤岗买房私我”，转头又提醒了一名恨不得立即下单的网友：“这儿真挺冷的，考虑清楚了再来，别冲动。”

而尽管因“低房价”频繁上热搜，近期咨询在鹤岗购房的人数明显增多，但有业内人士认为，这可能只是一场“虚火”。根据鹤岗人民政府官网公布的数据，2021年，全市商品房销售面积4.6万平方米，比上年增长21.1%，商品房销售额1.7亿元，比上年增长23.7%。不过，若以100平米/套计算，这座人口近90万的小城，全年销售仅为460套房源，甚至不如一线城市一个大型项目卖出的套数。