自今年年初以来,由于美联储采取激进的加息以降低顽固的高通胀,美国按揭抵押贷款利率已翻了一倍多。
这些旨在充分冷却经济以抑制物价的行动,对房地产行业造成了沉重压力, 因为对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率飙升,而10 年期债券收益率是按揭抵押贷款固定利率的基准。
根据周三公布的数据,由于房地产行业继续首当其冲地受到金融环境收紧的影响,美国最受欢迎的住房贷款的平均利率升至 2006 年以来的最高水平。
截至 10 月 7 日当周,30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上升 6 个基点至 6.81%。
衡量抵押贷款申请量的 MBA 市场综合指数(MBA’s Market Composite Index)则较上周下降 2.0%,比一年前下降了大约 69%。
用来衡量购买单户住宅的所有抵押贷款申请的购买指数(Purchase Index)比前一周下降 2.1%,比一年前下降 39%。
而 MBA 再融资指数(MBA’s refinance Index )比上周下降 1.8%,是比一年前下降了 86%。
近几个月来,美国房屋建筑和销售显着减弱,房屋转售量连续七个月下降。
然而,即使房价增长放缓,但美国房价仍然居高不下,这增加了仍在抢房的买家的承受能力。
图:RBC银行的按揭利率
加拿大的按揭利率也很高,目前5年期的固定利率大约在5.5%左右,相比美国而已,已经好很多了。
加拿大房主应该知足了吧?
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