什么叫“住房贫困”?标准一直在上涨?
虽然加拿大倾向于将大部分收入都用于住房支出,倾向于将这种消费行为正常化、合理化。但是,银行会以一个家庭收入的三分之一作为抵押贷款资格的标杆,所以,如果一个家庭将30%,甚至30%以上的收入都用于住房支出,这个家庭即处于“住房贫困”。当房价每月上涨数万时,可能这种消费比例看似合理。但是,当房价下跌严重时,可能就并非如此了。
而“住房贫困”的定义标准并非一成不变。在?80?年代,如果一个家庭将超过?25%?的收入用于住房费用,则该家庭被视为“住房贫困”。而在?90?年代,这个数值被推到了?30%。虽然改变这个判断标准,从统计学上是减少“住房贫困”人数的一种方法,但实际上,人们并没有得到实质性的帮助。? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ??
全加拿大超1/4房主正陷入“住房贫困”!多伦多、温哥华位居榜首?
在加拿大各大城市中,有超过四分之一的市区房主符合这一标准。平均有?26.4%?的房主将超过?30%?的收入用于住房。而这不仅仅指最近的购房者,而是市场总量的26.4%。
多伦多,温哥华和蒙特利尔,作为加拿大的三大城市拥有最多的房主,这三个城市中的房主均将超过?30%?的家庭收入用于住房。多伦多有36%的家庭为“住房贫困”家庭,位居榜首,而温哥华以33.4%次居其后。这两个城市都有超过三分之一的家庭符合该定义。蒙特利尔为30.9%,位列第三。
上述图表中紧随其后的三个城市都是传统上被认为“可负担住房”的城市。温莎?(27.3%)、哈利法克斯?(26.9%)?和基洛纳?(26.5%),处于“住房贫困”的家庭比例也非常高。这些城市的家庭收入和全国平均收入水平差不了太多,但是“住房贫困”的家庭数量超过了全国“住房贫困”家庭数量的平均水平。
多伦多人91%收入用于供房!温哥华更惨?
值得强调的是,图表中“住房贫困”家庭的数据,显示的是所有的房主,而不仅仅是最近的购房者,最近的买家有可能花费更不合理的收入份额。加拿大国家银行?(NBF)?估计,收入处于全国收入中位数的买家需要花费?63.9%?的收入来偿还抵押贷款。多伦多需花费91.0%,温哥华需花费96.9%,这两大城市的情况更严峻,房价较高,但收入并不高于中位数。传统上认为更能负担得起的蒙特利尔也需花费45.6%,不再像从前那样负担得起。
(图源:Justin McElroy, CBC News)
加拿大银行监管机构对该领域的?CLP项目?(Combined Mortgage-HELOC Loan Plans)也表达了一些担忧。加拿大银行监管机构认为?CLP?可能隐藏了家庭的真实压力程度。该计划允许抵押贷款被支付后又立即可以借入一笔少量新的贷款。这也是影响房主消费行为的一个问题。
宏观上,随着利率攀升,更高的住房成本不仅令房主担忧,而且会产生更多的社会风险。即使市场稳定,家庭在住房上的花费越多,他们的其他消费就越少,而且也不仅仅是一年两年,大部分家庭可能将未来数十年的收入中抽离一大部分用于支付住房,而非其他消费,对社会经济发展带来影响。
加拿大的高负债家庭,是经合组织预测,加拿大有可能会成为未来几十年,表现最差的几个发达国家经济体之一的一个主要原因。
你,有没有“穷到只剩房”呢?
随便看看
- 美国卫星险撞中国空间站:背后是以前殖民那一套
- 中国飞弹对准关岛美担心 盘算部署陆基神盾防御系统
- 公务员新增进村卖房任务:没有提成 鼓励农民进城
- 董明珠接班人等大批元老转投飞利浦 股东套现35亿
- 当法国总统最低需要什么文凭?候选人竟没文凭
- 看珠海航展的俄国展品,你就明白俄军为啥这么菜
- 俄罗斯卫星通讯社:又一国总统感染新冠病毒
- 拜登错把她叫成总统 网友崩溃:能不能快去养老院
- 媒体:援乌的武器如何流向加沙?我在暗网上查了查
- 赚翻了!澳洲顶级富豪“时薪”$150万!专家:征暴利税
- 回避政治问题 中国的社会团体推动了自己的诉求
- 外媒:不满政府靠近中国 所罗门抗议变暴力事件
- 台媒曝向华强移民台湾 是否会成国安破口?
- 外媒:中俄合作眼花缭乱 美国:50年以来都少有
- 外媒:彭博中国助理被抓 驻华外媒如履薄冰 杀鸡儆猴?
- 方方立新功!起底“古墓派公知”童大焕:中国崩溃