与当时的房地产热潮形成鲜明对比的是,随着美联储激进“收水”,美国楼市开始降温,木材价格急剧下跌。
周二,芝加哥木材期货收于432美元/千板尺,较一年前下降约1/3,较三月份的高点下跌了70%。目前,木材价格已跌至两年多来的最低水平,预示着美国楼市正在快速降温,最新数据显示,标普凯斯席勒20城房价环比跌0.44%,为2012年3月来首次下跌。
根据木材定价服务机构Random Lengths数据,跟踪木材销售的框架综合指数降至520美元,跟3月初相比,下降了60%以上。自从美联储致力于降低通胀和给过热的住房市场降温以来,木材一直是大宗商品价格下跌的领头羊。
目前,房地产市场的借贷成本飙升,上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%,创2008年10月以来的最高水平,这导致美国人的住房负担能力恶化,房屋销售大幅放缓,美国新房开工率也急剧下降。
根据美国人口普查局的数据,美国8月新屋开工率较4月份下降了约13%,当时住宅建设活动达到了十多年来的最高水平。此外,8月营建许可也正在稳步下降,创2020年6月来新低。
美国房屋建筑商协会表示,9月份建筑商信心指数连续第九个月下降,达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。行业专家们指出,木材行业正面临着一定程度的衰退。
美国森林经济顾问公司木材负责人Paul Jannke表示,随着房屋建筑和改建需求在疫情热潮后恢复正常,预计他的公司今年木材消费量将下降2.5%,2023年将下降4.5%。
尽管消费量急剧下降,但Jannke和其他分析师预计木材价格将远高于此前低迷时期的每千板尺200美元,预计大概是200美元,主要原因是经销商库存创纪录的低以及工厂成本不断上升。
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