待售房屋数量下降,
多伦多地区的房产市场??也冷却了不少。
为了继续推动交易,
有不少开发商都推出了??各种优惠活动。
然而,就在近期,一处楼花却再次爆大雷!
图源:CBC
在大多伦多地区炙手可热的房地产市场上,只需$70万加元就能买到$100万加元以上的房子,而且首付仅需5%,30年期抵押贷款利率低至2.75%。
这样的优惠,谁看了不心动?
该报价是针对由Paradise Developments Inc.建造的开发项目中的楼花项目。Paradise Developments Inc.是一家持牌开发商,目前在大多伦多地区皮克林、惠特比、宾顿市、奥罗拉和旺市的社区建造房屋。
图源:CBC
房地产经纪人Horace Dockery表示,这个报价自去年夏天以来,在多伦多的部分社区流传开来。
Dockery说,卖方Paradise Development Homes Limited与建筑商Paradise Developments Inc.的名称几乎相同,但是却是另一家“套牌公司”。同时,一家名为Empire Finance的私人贷方为买家提供抵押贷款等服务。
这两家“套牌公司”正在出售Paradise Developments Inc.的房屋,并说服买家向同名的公司Paradise Development Homes Limited交付押金。
所有支付了押金的人都会“无家可归”并且“损失很多钱”。目前,已经有大量受害者总计支付了数十万加元。?
当Dockery联系Paradise Developments Inc.时,他了解到正在被冒名售卖的Pickering Seaton项目尚未上市,甚至还没有定价。
Horace Dockery 图源:CBC
有很多人相关人士接受了采访,他们表示自己要么向Paradise Development Homes Limited或Empire Finance交付了押金,要么有朋友或家人交付了押金,要么听到了相关的“优惠”但是没有交钱。
这些人大多数是黑人社区的成员。一些人对交易的有效性表示担忧,而另一些人则认为他们合法购买了房屋。
图源:CBC
经过长达数月的调查,人们发现Paradise Developments Inc.一直在试图阻止一些人和公司,包括两个使用了相似名字的公司以售卖楼花项目的名义收取押金。
?别被低利率骗了?
Dockery 表示,私人贷方“不可能”提供如此低的抵押贷款利率。Butler Mortgage的创始人、27年的行业资深人士Ron Butler对此表示同意。
Ron Butler 图源:CBC
他说:“可以以2.7%的利率提供私人抵押贷款的想法太荒谬了,太不可能了,他们应该选择一个更现实的利率。”
过去一年左右私人贷方提供的利率将在6.5%至8%之间。
?欺诈协议中的强盗条款?
据Dockery称,Paradise?Development Homes Limited向买家提供的一份购买协议包含了“强盗”条款。
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该协议针对的就是安省皮克林市的Pickering ?Seaton住宅。Paradise Developments Inc.正在该社区建造住宅。
该协议将待售模型列为“The Eaglewood”,一座2,360平方英尺的独立式住宅,是Paradise Developments Inc.建造的数十座住宅之一。购买价格为$705,000加元,押金为$35,250加元。
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其实,如果买家联系了建筑商(Paradise Developments Inc.)就会发现一些端倪,而协议明确告诉他们不要联系建筑商。
图源:CBC
协议中一项条款规定,如果买方分享有关交易的信息或联系建筑商(Paradise Developments Inc.),他们将面临失去押金的风险。
协议中原本还写明有关买方应咨询律师相关条款,但是被划掉了。?
?开发商回应?
Paradise Developments Inc.在一份声明中表示,它与Paradise Development Homes Limited或Empire Finance没有任何联系或业务关系,两家公司无权营销或出售其房屋。
图源:CBC
根据Paradise Developments负责运营、销售和营销的副总裁Daniel Salerno今年5月发送的一封电子邮件显示,Paradise Developments Inc.在2021年春季意识到有一家名称相似的公司在进行“非法房地产活动和冒名从事商业活动”的行为。
“我们立即聘请了法律顾问并开始调查,”他写道。
皮尔区警方在5月份的一份声明中表示,他们正在调查与情况类似的案件。
这样的陷阱利用的??就是人们想要“捡漏”的心理,广大华人们日常生活中??一定要提高警惕,仔细审核购买协议啊!
作为5年前美网青少年组单双打双料冠军,吴易昺将个人单打连胜场次扩大至14胜,世界排名亦将实现个人新高。
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