中国人对房地产的热爱正向全球蔓延。在美国，华人成为最大买房族裔，一年狂撒60亿美金，比其他任何国家都多。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，2021年4月至2022年3月，中国人在美国房地产上花费了61亿美元。

加拿大人以55亿美元排名第二，而印度以36亿美元排名第三。其次是墨西哥29亿美元、巴西16亿美元和哥伦比亚10亿美元。





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最受外国买家欢迎的购房地点是加利福尼亚州和佛罗里达州。佛罗里达州总体上是外国买家最受欢迎的州，阳光之州以24%的整体比例连续第14年成为美国外国投资者最多的州，加利福尼亚占比11%。其他较温暖的州，如德克萨斯州和亚利桑那州，也名列前茅。

外国投资者在98,000处房产上花费了近 600 亿美元，相比2020年4月到2021年3月，外国投资今年增长了8.5%。大多数外国投资者购买度假或出租房屋，44%以现金购买。与身在美国的外国人相比，身在海外的外国投资者用现金购买的可能性是其两倍。



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据NAR称，近60%的中国买家和68%的加拿大投资者以现金购买房产，而 25%的巴西和墨西哥买家也是如此。中国买家最喜欢的州是加利福尼亚州，购买的房屋中有31%位于加州。

NAR称，尽管美国通胀上升降低了本地买家的购房意愿，许多海外买家正在大举购买度假和出租物业，预计外国投资者将继续增加。

NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示：“外国买家可能会加大购买力度，因为那些提供现金报价的人将不受利率变化的影响。”



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然而，尽管外国买家增加，但美国房地产市场似乎正处于“崩溃”的边缘。根据美国房屋建筑商协会/富国银行（National Association of Home Builders/Wells Fargo）房屋市场指数，本月美国房屋建筑商信心下降12个点至55。

日前，备受瞩目的美联储7月议息会议终于尘埃落定。北京时间7月28日凌晨2点，美联储发布决议声明，加息75个基点至2.50%。美联储称，持续加息是适当的。美联储坚定致力于让通胀回落到2%的目标。

然而，美国通胀仍然居高不下，反映出疫情、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力带来的供需失衡状况。俄乌关系及相关事件对通胀造成了额外的上行压力。虽然就业增长强劲，但近期支出和生产指标全部走弱。

此次会议结束后，美联储下一次议息会议召开是在9月。民众普遍担心，未来经济陷入衰退的风险在加大。

疫情、货币超发、俄乌冲突等因素造成了历史级别的高通胀，高通胀对需求、消费信心的打击持续显现；与此同时，美联储引领多个经济体加快收紧货币政策，这进一步加剧了经济下行的压力。

当前，美欧等主要经济体最新的PMI数据表现疲弱，美国房地产市场表现继续降温，核心美债收益率持续倒挂且倒挂幅度加深，均从数据上凸显美欧经济下行压力较大，经济衰退担忧继续升温。