房贷利率上升,让住居市场猛然反转,贷款需求直线下降,目前为22年来最低,全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出,房市成交量已连六个月减少。
但CNBC指出,升息迄今对火红的房价,冷却效应无多;房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低,而推到史上最高。
本周利率急剧跳升,幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最;当时联储会表示将放缓回购国债,投资人因此购进,让殖利率大为飙升。
MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示,回到2013年,联储会只是单纯决定,2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来;而这次不同,联準会对通膨如脱缰野马,已进入恐慌模式。
新冠疫情第一年,联储会注资到房贷抵押债券,让房贷利率十多次创新低;联储会最近已停止对房市的支援,据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。
联储会的动作导致1月起利率上升,今年伊始平均利率在大约3.25%,随后每月调高,5月虽曾短暂缓解,但为时不久。
房价高、利率涨,购屋承受力便因此消失。
举例来说,一栋房屋价格40万元,首付二成,每月房贷在元月为1399元,现在已增加到1976元,差距达577元,还不包括屋主要付的保险及房地产税,尤其房价比起去年已涨约20%。
随着市场渐冷,美国两家房仲业者已宣布大规模裁员,也显示房屋销售减少,房市景气急冻。
房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件,Redfin将在月底前裁员6%,相当470名员工;Compass正裁员10%,约450名员工。
两家公司的股价同日都大跌,Redfin重挫近5%,Compass跌幅更超过10%。
Compass发言人说:经济成长放缓讯号明显,我们采取一些措施来保护事业和降低成本,包括暂停扩张行动,并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。
Redfin执行长凯尔曼表示:5月的需求比预期还低17%,我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少,而非仅是数个月。
凯尔曼说,裁员对Redfin是大转变,因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求,在几个月内增聘多达1,000名新员工,还因为忙不完被迫拒绝客户。
看来,房市寒冬真要来了....
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