而在当前国内房子已经严重过剩的情况之下,未来房子出现贬值趋势将在所难免。为此,有业内人士提醒大家,从明年开始,这5类房子或成为“烫手山芋”,已有懂行人在“悄悄”套现,让我们一起来了解一下:
第一类,小产权房
小产权房主要是指,房主未经相关部门批准,擅自搭建,没有完全产权证明的房子。这类房子由于未按国家标准建房,房子质量是良莠不齐,存在着诸多的安全隐患。之前很多人愿意购买小产权房,主要是小产权房价格便宜,同时,这些人还希望小产权房能够被国家认可,获得转成大产权房的机会。
不过,现在看来,国家相关部门已经拒绝小产权房转正的可能,未来小产权房由于转正无望,会陷入难以出售的困境之中。所以,现在一些持有小产权房的人都在“悄悄”套现。
第二类,郊区的房子
现在很多城市房价都在调整趋势中,往往是从郊区的房价开始下跌,再逐步蔓延到中心城区。主要原因是,郊区的房子周边像医院、学校、商场、交通等配套设施都不齐全,居民生活在这里生活很不方便。所以,郊区的房价容易出现松动。
而市中心城市的房子周边各种配套设施都很成熟,又有大量人口聚集,这里的房价就相对比较抗跌。由鉴于此,不少持有郊区房子的业主都想着把多余房子卖掉,若再拖延就很难卖出去了。
第三类,高价购房者
在2018年至2021年期间,房价处于历史高位时买房的家庭,现在房价已经从高位下跌了30%以上,这让很多之前购房家庭损失惨重。对于这些家庭来说,在经历了几年房价下跌之后,差不多把首付款给跌没了。如果按照房价这样的下跌趋势,未来房价很可能还有较大跌幅。为了避免损失扩大,很多高位买房家庭现在是割肉止损出局。
第四类,市中心的老破小
之前很多家庭都喜欢购买市中心的老破小,主要原因是老破小的价格相对便宜,周边配套设施齐全。此外,还有一些人买了老破小的房子,都在豪赌拆迁,这样可以获得一笔拆迁补偿费。不过,现在棚改拆迁变成了旧改,市中心的老破小拆迁无望。
这样一来,市中心的老破小的房价就出现了大跌。以上海为例,2021年市中心的老破小,从最高时的10多万/平米,下跌到现在的6-7万/平米。现在很多人都在低价抛售市中心的老破小,将来这类房子越来越不好卖了。
第五类,商铺
过去很多投资客只要手里一有钱,就会选择投资商铺。民间一直都有“一铺养三代”的说法。投资商铺最大的好处是,不仅可以把商铺租出去,收取稳定的租金,又能使商铺价格上升,将来再待价而沽。
不过,在经历了3年疫情之后,很多老百姓都养成了使用智能手机在网上购物的习惯,都不愿意去商铺购物了。此外,疫情之后,居民收入减少或失业,人们对消费需求出现了明显的萎缩。所以,现在商铺不是租不出去,就是生意大不如前。当然,还有更多的投资者“悄悄”的把商铺卖了套现。
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