今日“房价+加息”

疫情限制解除以来，澳洲的房价几乎就开始下跌，

随着澳联储的一步步加息，

购房者的借贷能力也在下降。

最新的来自房地产行业的消息显示，

全澳已经有数百个城区房价下跌，

部分跌破疫情前的水平，

不少华人区也是如此。

专家们表示：情况还可能恶化。

同时，澳联储行长给出更可怕的暗示：

还要加息2次。

如果真的继续加息，

借贷人肩膀，

将面临更沉重的枷锁……

01

暴跌20%！最新报告：墨尔本151个地区房价降至疫情前水平

疫情前甚至疫情期间，

墨尔本的房价（独立屋），

可以说是持续飙升，

在2022年达到峰值，

中位数超过了$100万。

但随着利率的持续上升，

房价开始下跌，也没有停止的迹象。

CoreLogic最新数据显示，

自去年市场开始下滑以来，

墨尔本151个地区的房价中值

已降至或低于2020年3月的中值。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，

墨尔本的房价从去年的峰值下跌9.3%，

截至1月底仅比新冠疫情前的水平高出0.4%，

但一些地区的跌幅更大。

他说道：“看到一些地区恢复到疫情前水平，这并不奇怪。”

墨尔本内南区的降幅最大，

St Kilda比2020年3月的中位数低17.7%，

South Melbourne下降16.7%，

Windsor下降16.2%。

Lawless预计，

房价下跌会集中在内城区，

因为随着居民离开去寻找更多空间，

对这些地区的需求已经减少。

紧随其后的是墨尔本的外东区，

当地有30个区的房价

降至或低于疫情前水平。

虽然这些区的住宅为买家提供了更多的空间，

但它们位于城市边缘市场的高端，

这是受房价上涨影响最严重的地区。

与此同时，

房价下跌使得一些购房者更容易入住热门区。

Murrumbeena的房价中位数为$147.4万，

比2020年3月的价格下降4.9%，

比2021年9月的价格峰值低15.8%。

单元房恢复到疫情前水平的地区较少，

只有98个。

跌幅最大的是Kew East，为20.9%，

其次是Ascot Vale，为20.3%，

Balwyn North为19.8%。

02

华人区上榜！悉尼多地房价跌回疫情爆发前，专家：情况恐将恶化

加息影响到了全澳的房价，

悉尼也不例外。

据《悉尼晨锋报》消息，

悉尼多个房价曾大幅上涨的城区，

都跌回了疫情爆发前的水平，

包括华人区。

CoreLogic的最新数据显示，

悉尼近50%的公寓和10%的独立屋

中位价都回到或低于

2020年3月的水平。

由于房市持续低迷，

预计将有更多城区如此。

悉尼1月的公寓价格仅比2020年初高0.2%，

比2021年11月的峰值低10.5%。

独立屋价格从2022年峰值上涨了10.6%后，

下跌了15%。

公寓价格的下跌更为普遍，

但内城区独立屋的跌幅更大。

Surry Hills和Darlinghurst的独立屋

比2020年3月跌了近17%，超过$35万，

而Redfern、Alexandria的价格下跌了超10%。

Collaroy和Manly等地曾上涨超30%，

但目前略低于疫情前的水平。

在Manly，

独立屋中位数自2021年10月触顶以来，

已经下跌了超$128万。

在公寓方面，

华人区Epping的公寓价格下跌了12.9%，

华人区Hurstville下跌了8.3%，

Lakemba下跌了11%。

NAB高级经济学家Gareth Spence表示，

原本上涨的房价现已跌回疫情前水平，

这并不令人惊讶。

“我们预测全澳房价将从峰值下跌18%，我们已经看到了其中的9%，这是因为借贷能力有所下降。”

Spence还表示，

尽管房价下跌，但可负担性也在恶化，

且随着利率上调，这种情况还会持续。

他预计，到5月，官方利率将达到4.1%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping和Hurstville华人居民占当地人口总数的40.4%和47.1%，华人数量在当地排第一。

03

澳联储行长暗示还要加息2次，借贷人“压力山大”

房价的下跌，

对已经买房的人来说，亏大发了：

自己花高价买的房子，

怎么过了几个月，价格还下跌了!

在房地产市场，

这种现象也不罕见，

但这还不算完，如果利率继续上调，

价格还会继续下跌！

更让人担心的是，

这个假设很可能成为现实，

上周，澳联储行长Philip Lowe暗示：

未来至少还要加息2次！

根据《信使邮报》，

Lowe在上周的第二次议会质询中

给出了这个暗示。

他表示：“有一种风险是，我们走得太远……经济将放缓。还有一种风险是我们做得不够……通胀将持续飙升。”

他警告称，如果出现高通胀，

这将是“危险和具有腐蚀性的”，

而他可以采取的措施就是加息。

“（高通胀）具有腐蚀性，它会导致收入不平等，如果通胀保持在高位，就会导致利率上调和失业率上升。如果我们需要停下来，我们就会停下来。如果我们需要继续，我们就会继续。”

他还表示，

经济从疫情中反弹的速度快于预期，

为了在前所未有的时期保持资金流动，

我们将利率降至0.1%，

但这一步走得太远了。

去年5月以来，

澳联储连续加息9次，

官方利率因此升至3.35%，

该行也因此饱受抨击。

Lowe警告称，

今年，

有88万澳人的3500亿澳元未偿贷款

将从低固定利率转向更高的浮动利率。

澳联储助理行长Brad Jones表示，

约10%的浮动利率自住借贷者

在偿还房贷和支付生活成本后，

“几乎没有多余的现金流”。

今日结语

利率的9连涨，拉低了房价，

让上百个城区的房价连连下跌，

部分区甚至暴跌$128万。

价格的下跌，

对将购房作为刚需的人来说，

能尽早入门，拥有属于自己的家，

但是，他们肩上的房贷，

也是重大负担。

而面对通胀、经济放缓，

澳联储似乎也无路可选……

对此你怎么看？