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想去远方开客栈/民宿,这个想法靠谱吗?

2020-08-19 10:01:28

原标题:想去远方开客栈/民宿,这个想法靠谱吗?


前几天跟大家分享了一个事情:一个朋友去年冬天在青海花土沟花了400万盘下了一个宾馆,今年借着西北旅行线路的火爆,在八月上旬已经回本大部分。好多人问我是不是鼓励大家去开客栈或者民宿。说实话,我本人是非常不看好投资客栈/民宿的,花土沟这个宾馆盈利是个小概率事件,在特定时间、特定地点才能发生的小概率事件,不具备借鉴意义,绝大部分在旅行目的地租房搞客栈/民宿的朋友基本都是赔钱状态的。


什幺样的人适合去远方投资搞客栈/民宿:很有钱,玩情怀。如果这两项你都不符合,我劝还是趁早断了这个念头。几乎每年都会有朋友/同行来叫我和他们一起去投资搞个客栈,大约主要有这幺几个目的地:拉萨、丽江、大理、敦煌、西宁。我个人的总结是:旅游淡旺季明显的地方不适合搞民宿和客栈。


咱们用事实说话,上面列举的几个旅行目的地都是旅行淡旺季特别明显的城市,一年的旅行旺季乐观估计大约在3-4个月,一个客栈平均十个房间,一年平均入住率乐观计算35%,365*10*0.35=1278晚,客栈房间的住宿价格乐观点估计是平均250/晚,但是一年中能达到250/晚的时候并不多,许多旅游城市冬天淡季时,星级酒店才一百来块钱一晚上,客栈总不能比五星酒店贵吧!一年客栈旅行收入就是1278*250=319500元,姑且就算32万元吧,这个数字看起来是不是还有一定诱惑?


算完收入,再算支出,一般十个房间地段还不错的客栈,房租价格大约在10-20万元一年,咱们取个中间数15万;你的客栈有两种获得方式,一个是租房/地自建,这个可能要花个一百来万,另一种方式是整体转让,大约转让费50-100万不等,按客栈运营十年来均摊成本,差不多一年也要折旧10万元;一个客栈最少需要一名工作人员和一名保洁,这两个人力成本按照最低来算,一年6万元,也是最少了;除此之外,每个月的水电网、卫生、物业开支,少算也要五千元。另外关于最难的一个消防审批成本,我们还没算进去,如果再加上每月的固定损耗这些,成本明显高于收入了。很明显这是个不合适的买卖,可是为什幺还有那幺多人在坚持做客栈/宾馆呢?


原因主要有以下这幺几个:他们的房子是自己的,不需要付房租,多挣出来的钱差不多就是房租钱,反正在家闲着也是闲着,还不如找点事情来做;对于他们来说,客栈只是一个载体,他们通过客栈这个平台可以做旅游拼车、土特产代卖、旅游景点门票代售等来增加收入;他们本来就不差钱,也并不打算通过这个平台挣钱,多认识几个漂亮姑娘,是一些年轻一代客栈老板的追求;除了客栈/宾馆这个主业外,他们可以通过一些灰色地带来增加收入,huangdudu虽然违法,但是在高额回报的诱惑下,不少客栈/宾馆老板也会铤而走险。


以上说的是客栈/宾馆的情况,如果是在大城市开民宿可能就是另外一种情况了,客栈与宾馆需要花大量时间与精力去打理,而民宿则可以视为一种投资行为。一些旅游淡旺季不明显的城市,例如北上广深、苏州、厦门等,通过自购房产搞民宿,是可以挣到钱的,只是挣到钱的主要方式是得益于购入房产的增值,而不是来自民宿的运营。。。


投资于上述旅行目的地的客栈/宾馆还有最后一招盈利方式,讲好故事与情怀,寻找下一个接盘侠,大饼画的大一些,然后转让费收个好价钱。


在西部旅行目的地,这些旅游淡旺季特别明显的地方投资客栈/宾馆,是个高投入低产出的行业,如果不是有特殊的情结,我们一般并不建议大家轻易尝试,就如同在城市里开个咖啡馆,是一个看起来很美,但实际很艰难的商业行为。

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