自从打算买房开始，城市君就天天盼着美国房价跌，实在不行趋于平稳也是好的。但美国的房价实在太夸张了，一天一个样，今年4月份甚至创下了30年来最大涨幅！有些人不得不拼命加价，才能抢到心仪的房子。

根据S&P Case-Shiller全国房价指数显示，4月份房价同比上涨14.6%。而旧金山、纽约、迈阿密、达拉斯则同比上涨14.9%，环比上涨1.6%。





想要在美国买房，真的好难啊~

01

旧金山一豪宅?售价破纪录

近日，旧金山一栋位于2920 Broadway的超级豪宅以4350万美元的售价创下了当地有史以来最高成交记录。



这栋豪宅有7间卧室、7个浴室，占地12,200平方英尺，拥有一个72英尺的小型游泳池和水疗中心、健身房、屋顶花园、观景平台和一个可以容纳5000瓶葡萄酒的酒窖。窗外就可以享受到海湾和金门大桥的美景。



这栋豪宅建于1931年，曾经属于希尔斯兄弟咖啡公司的继承人鲁本?希尔斯和英格丽?希尔斯。2018年时曾以3900万美元售出，那是它首次创下旧金山最贵住宅的销售记录。

似乎是看到了豪宅的销售前景，旧金山位于2582 Filbert的一栋富丽堂皇的豪宅就在前几日挂牌4600万美元出售。如果真的售出，那么将会再次刷新历史记录。







02

2天88个offer76个全现金

前不久，一位从业15年的房产中介表示，她从来没有见到过如此多的offer。周四的时候，她以275,000美元的价格挂牌了一栋位于华盛顿特区郊区的房屋。





仅2天左右的时间，她收到了88个offer，其中76个表示可以全现金支付，另有15个根本连房子都没有看过就打算购买。

最终这栋房屋以460,000美元的价格售出，涨了近70%。

这一情况在加州同样屡见不鲜。前不久，位于洛杉矶Covina的一栋售价650,000美元的三居室房屋，短短四天内就迎来了126个家庭参观，并且收到了约50个offer。房产中介表示，在这些offer中，有人表示可以全现金购买，有人则表示可以放弃验房手续，还有人直接非常豪横地加价10万美元。



在花了一整天时间又熬了大半夜，剔除掉大部分报价后，这位中介选出了8个买家，所有这些报价都比原始标价高出至少60,000美元。

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“我简直精疲力尽，很多人都觉得房产中介会乐于看到这样的行情。但说实话，我不是很喜欢，” 这位中介表示，“这实在太疯狂了，我真的为那些买家和他们的经纪人感到难过。但是我们只有一栋房子要出售，他们却要相互竞标加价，才能买到这栋房子。”

据悉自3月份以来，南加的房屋中位数价格就上涨了14.5%，达到创纪录的630,000美元。特别是洛杉矶、橙县、河滨、圣贝纳迪诺和圣地亚哥的房价，3月份以来屡创新高。洛杉矶房价的中位数已经上涨至750,000美元。

西雅图郊区，一栋房子挂牌725,000美元，瞬间收到了铺天盖地的offer。有的买家甚至在没有看房子的情况下直接加价40万美元，还表示不需要验房，直接全现金购买。





对此，Flyhomes的首席运营官Ryan Dibble表示，“就连我们这种在房地产混久了，见过大风大浪的专业人士都觉得太夸张了，这种购买太豪横了！”

03

为了买到心仪的房子

买家花样层出不穷

Matthew Karlsson今年早些时候和他的未婚妻开始在波士顿地区找房子，估计看了大约 100 套房子，他们大部分闲暇时间都花在梳理房源、看房和报价上了。“我们每天会看六到七套房子，过了一段时间它们就被卖掉了，”他说。“我当然感到非常气馁。”

Karlsson 说开始看房时，他们“可能有点天真”，“我们报了些价”，但都没有成功，他解释说。“我们的买家代理与卖家代理有反向渠道，但归根结底，一是我们没有提供足够高的报价，二来是中标者为了赢得房子连验房流程都放弃了。”

为了抢到心仪的房子，很多买家开始抛出更大的“诱惑”，好让自己获得卖家的青睐。



除了报价要高之外，有的买家表示可以全部现金购买，不需要贷款；有的买家则表示可以向卖家提供长达6个月的免费“回租”；更有些买家表示可以放弃验房手续。

在这之前验房手续是非常重要的，如果卖家的房子有问题，那么你可以重新与他商谈价格。但显然在目前的房市上是不现实的，卖家如此强势，你根本连还价的机会都没有，他完全可以选择另外一个买家。

根据今年早些时候来自Realtor.com 的一项调查，大约五分之一的首次购房者不得不超出预算购买房屋，而且十分之一以上的人放弃了验房流程，另外五分之一的人花了一年多的时间来寻找合适的房子。

还有一些买家会选择怀柔战略，他们会给卖家寄明信片或传单，向卖家表示自己强烈的买房意愿。甚至还有人会给卖家写“情书”，或是介绍自己的工作、家庭来博取卖家好感。



Redfin首席执行官Glenn Kelman也曾发推表示：“通过趣闻或数据也很难显示，美国房地产市场已经变得有多么离谱。例如，马里兰州贝塞斯达的一个购房者在她的书面报价中承诺，以后会将卖家来命名她的第一个孩子，然而，她还是没能买到这栋房子。”



一位迈阿密的房产经纪人表示，以前买家总是会问她，“你和卖家谈得怎样？还能不能再便宜一点？”，而现在他们会问，“我的报价还行吗？还要加一点吗？”

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04

美国房地产会泡沫吗？

房地产市场价格和需求的激增正在唤起人们对2006年之前的房地产泡沫的回忆。当时房地产的繁荣直接引发了2008年的金融次贷危机，所以现在很多人怀疑，历史是否会重演？

不过专家表示，这种可能性很小。

首先，现在的贷款标准比2006年之前要严格得多，买家需要提供税务数据、薪资水平以及其他信息，以确认他们是否有能力负担抵押贷款，这降低了再次发生次贷危机的可能性。

其次，经过这次大流行，人们的买房欲望非常强烈。因为他们实在不想再经历遇到问题随时被房东扫地出门的情况，所以非常渴望拥有一套安稳的属于自己的房子。目前那种带家庭办公室和户外空间的房产最受欢迎。



最后，目前正处于历史最低的贷款利率时期，很多人会趁此机会贷款买房。现在每年有近500万千禧一代步入30岁，他们正在步入人生的下一个十年，对他们而言，买房是刚需。

研究人员表示，房价短期内并不会下跌，并且预计明年价格将继续上涨，虽然2022 年升值幅度较低。

根据CoreLogic的预测，到明年2 月，洛杉矶涨幅 5% ，阿纳海姆涨幅10%，圣地亚哥涨幅11%。“根据现在的市场情况，房价根本不会下降”，约翰伯恩斯房地产咨询公司副总裁Scott Wild说，“因为需求如此之高，而供应如此紧张。”





Glenn Kelman表示，之所以说房价不会跌，是因为这次购房潮可不是由大家心理驱动的（嘿，快去买房子，可以赚很多钱！房价永远不会下降！），而是来自真实的消费需求。