维州30万房产投资者,
第一次收到账单,
或引发新一轮房产抛售潮,
还可能导致租金爆炸式增长!
更多税收种类,
大家一定切记,
自住房也可能被征税...
已有华人被罚$6万!
#01:
墨尔本租金要暴涨
投资者或大批离场
维州政府之前更改了土地税,投资者受影响极大,但那个时候影响只是理论上的,现在,实际影响终于来了。
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就在本月,维州有超过30万名投资者首次收到了土地税账单。面对突然增加的压力,房产专家认为:要么卖家因为新土地税选择离场,要么成本被转嫁给租房者租金飙升。
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图片来源:herald sun
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自从国境解封以后,有大量中国投资者进入澳洲,购买了很多首府城市的房产,这一次税收,或许会有大批华人收到了账单。
CoreLogic最新数据显示,作为澳洲第二发达的城市,墨尔本对于房产投资者而言并不友好,到现在,墨尔本房价涨幅也仅为所有其他首府城市的三分之一。
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在整个维州范围内,投资者活动仅为历史水平的一半,因为维州的土地税已上升至全国最高。
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最近几个月澳洲房产本就出现了低迷,特别是维州,房价上涨缓慢,甚至有部分地区房价下跌,现在新的土地税开始征收,这让投资者的处境雪上加霜。
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去年,工党政府引入了一系列新的房产税,其中最具争议的变化是扩大土地税范围,近几个月开始影响投资者。州长Jacinta Allen将小投资者纳入土地税征收范围,免税门槛从30万澳元降至5万澳元。
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图片来源:herald sun
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土地税的变化与对空置土地和Airbnb的新税收一起实施。
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值得注意的是,维州大约70%的投资者只拥有一处房产,这类投资者在新税收引入时已经因为高利率不堪负重,新税收可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
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许多投资者表示,土地税现在相当于总租金收入的10%,在维州投资房产,会比澳洲其他地区支出更多,这也会导致投资者陆续离场,对于维州整体房产市场发展不利。
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当更多投资者离开,房价会因为大量房产抛售而降低,市面上的可出租房产也会持续减少,租金会因为竞争激烈而进一步走高。
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退一步讲,就算投资者没有离场,这部分房产税也会转嫁给租房者,结果也是租金暴涨。
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图片来源:herald sun
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已经有很多专家喊话维州政府,需要更全面的解决方案来预防租房资源减少租金飙升的情况发生。
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以维州居民目前的承受能力,如果租金飙升,很多人可能流落街头无家可归。
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而且投资者骤减对于维州的整体发展也十分不利。
#02:
更多税收要注意
华人回国被罚款
除了土地税之外,大家也要切记,维州还有很多新的税收。从2025年的1月1日开始,更多房产、地块都将会被征收空置税!
图片来源:afr
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新任州长Jacinta Allan公开表示:
“?墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置,我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是,要么开发土地,要么将其出售给愿意开发的人。
”?
根据新政策,空置税的征收范围确认扩大,将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内,以鼓励开发和住房供应。
图片来源:afr
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每年的税额设定为土地含建筑物的价值(capital improved value,CIV)的1%。
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举例来说,如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元,则税额为5000澳元。
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在空置税征收范围扩大之前,每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大,可征收的税金将会更多。但这并不是政府的主要目的,维州政府根本的目的还是解决住房压力,增加更多房产。
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除了维州,澳洲其他地区还有一些针对房产的政策值得大家注意。
图片来源:小红书@南部旅人
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有博主表示,自己朋友是澳洲的PR,2023年的6月份返回中国3周时间。在日前突然收到了来自新州税局的一张税款收缴单,要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge也就是最近讨论度非常高的土地附加税。
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土地附加税的征收目的就是为了确保房产不会空置而且是房主自住。
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根据规定,房产自住必须满足的条件就是连续累计在这套房产内居住200天。
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这位博主表示,自己的朋友之所以被罚,是因为2022年他因为疫情的原因没有返回澳洲一直留在国内,所以也正常缴纳了土地附加税,没想到2023年6月份回国,虽然也是住满了200天,却没有连续住满200天,再次收到这6万澳元的缴税通知。
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没有满足连续住满200天这一规定的自住房房主,被强制征缴土地附加税是必然的。现在也有很多华人收到了类似通知,只不过金额略有不同。
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这个税款能否规避呢?因为已经住满了200天区别只是没有连续住满。
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遇到这个情况的华人可以第一时间选择向税务局申诉,详细解释清楚自己的情况。
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如果在前一年没有住满200天,之后的一年又再一次没能满足连续住满200天的要求,这个税款是必须缴纳的。
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但是也并不代表这笔钱就无法拿回来,如果在下一年满足连续住满200天的要求,这笔钱可以从税务局申请拿回。
图片来源:政府官网
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大家还可以向税务局申请豁免,满足一定要求,税务局也是可以豁免这个连续住满200天要求的,但中间离开澳洲的时间不宜过长。
最后
针对投资者,澳洲各地都有不同的税收,特别是维州,新房产税之下,可能会让更多投资者提前离场,也可能导致租金暴涨。
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另外就是新州的土地附加税一定要注意,住住房没满足居住要求,同样会面临征税!
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Reference
https://www.heraldsun.com.au/business/victorian-land-tax-to-spur-an-explosion-in-rental-costs/news-story/42796284446e0dc49295603e590dd977#:~:text=%E2%80%9CRising%20land%20taxes%20have%20led,an%20explosion%20on%20rental%20costs.%E2%80%9D
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