《澳洲金融评论报》报道称,受降息和减税的双重影响,澳洲房价有望在2024年上涨10%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示,即使澳联储没有降息,预计今年房价也将上涨。但如果像市场普遍预期的那样8月降息,那么到11月左右房价将加速上涨。
“我们估计现金利率每降低0.5%,对房价的影响将在4%-5%左右。”
“如果不降息,今年的房价将上涨5%左右。如果降息的话,房价涨幅可能接近10%。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Jarden表示:“我们认为,澳联储需要更长时间才会开始降息,但我们也知道这种预测存在上行风险。如果今年降息,那么下半年可能会有更强劲的房价上涨。”
“在过去的四个周期内,我们看到的普遍情况是,首次降息后的12个月里房价上涨了约7%。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
根据Confidence Finance抵押贷款经纪人Redom Syed的计算,在新的减税措施和可能的降息0.5%的联合作用下,澳洲民众的贷款能力可能会提高10%。
如果降息0.75%,则贷款能力将提高12.5%。
“这两者的结合将增强人们对房市的信心,支持经济活动并提高贷款能力,推动首府城市房价加速上涨。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
德意志银行首席经济学家Phil O 'Donaghoe表示,澳联储最早可能在5月开始降息,不过他预计房价不会暴涨。
“我不认为利率下降意味着房市爆发,去年尽管利率上升了,但房价还是涨了,所以市场是受到了其他因素的支撑,可能是强劲的劳动力市场、创纪录的移民和飙升的租金的联合作用。”
“这些因素的作用现在正在减弱,尤其是劳动力市场。我认为失业率将对需求产生重要负面影响,而非利率。”
(图片来源:网络)
AMP首席经济学家Shane Oliver预测澳联储6月开始降息,他还认为经济走弱可能抑制房价上涨,至少一开始是这样。
“降息对房市有利,但如果伴随经济的严重疲软,那么一开始我们可能看不到积极的影响,房市可能需要更长的时间才能做出反应。”
“降息可能会早于我们的预期,但将是在经济严重疲软的背景下进行的,经济疲软对房市来说可能不是好消息。”
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