英国女歌手阿黛尔著名的一首歌《Someone Like You》里第一句歌词“I heard that you're settled down That you found a girl and you're married now”里提到的词组“settle down”,讲得就是在某个时间点上成家立业,结婚或买房后定居下来。
要定居就要共筑爱巢,那就离不了一个东西,房子。
房子房子房子,不仅是中国人因为房子而头痛,看起来美国人也逃不过这个问题。全美房地产经纪人协会(NAR)的研究显示,如今在美国想买个居所难度大大增加。
不仅如此,全美房地产经纪人协会的研究也表明,在过去整整四十年里,所有购房者的年龄平均值都在稳步上升。
2023年,美国的购房者平均年龄达到有史以来最大——49岁,这个数值要比1981年时大上足有18岁。二次或者多次购房者的平均年龄也从1981年的36岁上升到今年的58岁。
为机构BankRate工作的高级经济分析师马克·哈姆里克(Mark Hamrick)把这个现象归咎于高等教育成本上升、工作不安全感和退休储蓄负担。
上个大学要花的钱越来越多,好不容易找到工作,却朝不保夕,更别提还要为退休以后的生活攒钱(当然,现在病毒肆虐,能不能活到退休是个问题)都让普通年轻人很难早早地扮演房产交易市场里的买家角色。
另外一个数据——首次购房者平均年龄——也有相应变化。现在是35岁,2013年是31岁,1981年是29岁。
报告的作者认为,这都怪“贷款条件收紧和市场上库存不足”。
今年的房子均价是410,200美元(三百万人民币上下),是自协会开始跟踪数据以来的第二高。
只有3%的买家年龄在18至24岁之间,这都是非常幸运的孩子。
首次购房者的数量处于“历史低点”,但比去年略有增加。美国全国房地产经纪人协会人员劳茨(Jessica Lautz)说:“今年首次购房者稍有增长,竞争少,多次报价的情况也较少。虽然仍接近历史低点,但比去年要多。”
另一个现象是随着年龄的增长,第一次买房的人也越来越有钱。劳茨女士说:“值得注意的是,今年第一次买房人的家庭收入比去年高出近25,000美元(16万人民币),更有可能使用金融资产进入市场。
这些数字体现了美国普通买房人结构的总体转变。
其三,虽然传统上来讲,都是准备结婚或者已经结婚的两口子才购买房屋,但如今美国的房主里出现了越来越多的单身女性。
根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据,女性购房者占美国购房者的19%,几乎是单身男性的两倍。
这跟40年前形成鲜明对比,当时单身女性和男性买房的比例大致相同,是11%和10%。
截至 2023 年,单身男性购买房产的比例一直稳定在 10%。
已婚夫妇的买家比例反而下降到了59%,是自2010年以来的最低水平。
想当年(1981年),当美国全国房地产经纪人协会开始分析买家和卖家的概况时,已婚夫妇占房主的73%。
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