亚太经济合作会议(APEC)15 至 17 日于美国旧金山举行年度峰会,随着美中紧张关系加剧,中国国家主席习近平与美总统拜登(Joe Biden)互动成为场中焦点。 16 日的经济领袖会议上,与会的各国代表照惯例拍摄大合照,然而习被安排在角落,几近「出框」的位置被形容遭边缘化,在网上引起「辱华」等议题的讨论。另外,黑石集团执行长苏世民(Steve Schwarzman)15 日虽与习近平在商业晚宴中同桌,然而传出他的集团正急欲脱手旗下在中国的部分资产,总值上看 100 亿人民币。
本届 APEC 峰会由美国主办,16 日的大合照上,拜登以东道主身份站在前排中央位置。然而仔细一看,这次站在左手边角落的习近平却显的有些边缘,和往年站 C 位的待遇截然不同。而经现场画面,两人在过程并无交谈等互动,种种都引发网友关注
另外,习身边的国家领导人也被视为经过特殊安排,只见日前才举办联合军演的日本、加拿大总理,岸田文雄及杜鲁道(JustinTrudeau)夹在他的两侧,也似有「包围」意味产生。
15 日的「拜习会」后,习近平与400 多名美国商界高层举行晚宴,包括苹果CEO库克(Tim Cook)、特斯拉创办人马斯克(Elon Musk)尽皆与会,其中黑石执行长苏世民与美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)、美国驻华大使伯恩斯(Nicholas Burns)同坐特等席。尽管坐上这个位子要价 4 万美元,黑石集团仍传出正计划出售旗下在中国的物流园区,总值逾 100 亿元人民币。 《澎湃新闻》引述消息人士透露,黑石集团是为了将资金转移投放至投资回报率更好的项目中,目前已有意向买家。
据报道,黑石集团此次计划出售的物流资产包含位于11 个城市的11 个物流园区项目,包括龙地南京滨江冷链物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地青岛港物流园等,总面积合共220 万平方米,目前平均出租率约八成。
中国媒体:黑石集团拟抛售中国11处物流园区
传黑石集团计划打包出售的中国物流资产。图为龙地广州空港物流园区。 图:翻摄龙地广州空港物流园区官网
澎湃新闻日前报导,匿名消息人士透露,全球资产管理龙头黑石集团正在打包抛售中国境内的物流资产,为分布在11个城市的11个物流园区,总价超过人民币100亿元(新台币约445亿元),目前已有意向买家。
这则16日发布的报导指出,澎湃新闻14日曾向黑石集团(Blackstone Group)查证此事,但截至报导前及记者发稿为止,黑石集团尚未回覆。
根据报导,澎湃新闻获得的资料显示,黑石集团计划打包出售的中国物流资产分别为:龙地南京滨江冷链物流园、龙地常熟经开物流园、太仓龙地和泰物流园、乐创德清物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地长沙空港物流园、成都龙地东百新津物流园、龙地西安空港物流园、龙地青岛港物流园等11处园区。
报导指出,这11个物流园区的总建筑面积约达220万平方公尺(约66.55万坪),目前平均出租率约80%。其中,占地面积最小的是南京滨江冷链物流园,虽然仅有60亩(4公顷),但目前出租率达100%。
至于11个物流园区中规模最大者,是前身为「广州市国际机场富力综合物流园」的龙地广州空港物流园。
公开资料显示,龙地广州空港物流园2021年被黑石集团完全收购前,是富力地产旗下唯一的物流园,位在广州市花都区华东县,占地1470亩(约98公顷),计划总建筑面积超过120万平方公尺(约36.3万坪)。
黑石集团分别在2020年11月及2021年12月,分别收购广州这座物流园区70%及30%的股权,总价约达82.63亿元。目前已竣工部分的出租率超过75%。
知情人士透露,黑石集团此举是为了「投资回报率更好的项目」,而出售部分「收益不特别理想的项目」。因此,这11个物流园区逾100亿元的价格已算是「折扣价」,且目前已经有意向交易对象。
有分析人士指出,正常而言,投资业者对一些小型标的可能是「快进快出」。但像是龙地广州空港物流园这类比较大型的交易,黑石集团完成收购的时间还不满2年,「正常的长期投资,不会在收购这么短的时间内就出售」。
但报导强调,上述打包出售案并非黑石集团今年首次出售物流仓储资产。 6月28日,黑石将旗下占地近1400万平方英尺(约130公顷)的工业地产,卖给物流基础设施运营商安博(Prologis),成交价31亿美元(新台币约984亿元)。
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