在亏损最严重的地区中,许多是投资者主导的高密度住宅地区,以及在资源繁荣结束后房价持续低迷的地区。
根据对季度转售数据的分析,前一类包括墨尔本和阿德莱德的CBD,以及西悉尼的Parramatta CBD。后一类则包括达尔文市中心和珀斯。
(图片来源:《每日电讯报》)
在全国范围内,拥有房产不到两年就进行转售的业主数量有所增加,而亏损的比例也有所上升。
在这些房产中,约有10%的房产以低于业主购入时的价格转手,这与一年前相比发生了巨大变化,当时很少看到亏损卖房,短期内亏损转售的比例只有大约3%。
据研究团队CoreLogic的这份《痛苦与收益》(Pain and Gain)报告,持有房产超过两年的卖家很少遭受损失。
此外,这种亏损转售还发生在市场走强的背景下,PropTrack的数据显示,过去一年澳洲全国的房价上涨了大约2.64%。而此前,市场在2022年的大部分时间里都一直低迷。
该研究团队的负责人Eliza Owen表示,越来越多的房屋卖家正在感受到“痛苦”,利率上升往往会促使那些买房不到两年的人出售房产。
她说:“现在更多的卖家愿意承受亏损,这在一定程度上可能是高利率的结果。” “两年是一个重要的时间段,因为我们距离疫情相关的封锁、低利率的高峰已经过去差不多两年,而且刚刚经历了从低固定利率过渡到高浮动利率的高峰期。”
(图片来源:《每日电讯报》)
全国范围内,不到两年转售房屋的损失中值为3万澳元,但有些地区的损失要高得多。
在珀斯CBD,所有卖家中,有55.2%的人亏损卖房(包括那些持有房产超过两年的人),损失中值为7万澳元。
在墨尔本CBD,超过40%的卖家亏损卖房,亏损中值为47500澳元。在最近的利率上涨之前,墨尔本CBD是投资者最热衷的市场之一。
在悉尼,亏损的情况较少,但那些以低于购买价格转售的人,亏损的幅度往往较大。
在该市内西部的Strathfield地区,大约30%的卖家亏损转售,这是悉尼比例最高的地区,亏损中值为6.5万澳元。
在Parramatta,有同样比例的卖家亏损转售,平均亏损幅度为5.3万澳元。
阿德莱德CBD的亏损转售比例为18.2%,亏损中值为28050澳元。
(图片来源:《每日电讯报》)
全国范围内,投资者和单元房业主出现亏损转售的情况更为普遍。
Owen指出:“在最近的楼市低迷中,单元房的盈利能力要弱得多。” 她指出,有14.4%的单元房转售出现了名义亏损,单位的亏损率大约是独立屋的4.1倍。
CoreLogic分析了2023年第二季度约8.3万套住宅的转售情况,全国范围内,所有类型房产盈利转售的比例为92.8%。
在这个季度,转售的收益中值为29万澳元,转售的名义利润总额高达258亿澳元。
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