图源:51记者拍摄
据Toronto Star报道,MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫,并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。
房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上,不可持续的价格最终会崩溃,导致泡沫破裂。
“加拿大具有一些最严重的特征,这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一,” 他说道。“首先,加拿大的房价真的已经超过了收入。”
自上世纪80年代以来,房价大幅上涨,而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来,加拿大人已经习惯了低利率,他补充道。
为了应对飙升的通胀,央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前,隔夜利率为0.25%。现在,它已经达到了5%,是22年来的最高水平。
“在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后,加拿大长期依赖低利率,” 他指出。“这是有问题的,因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务,结果加拿大人的负债严重超负荷。”?
根据经济合作与发展组织的数据,现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元,而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价,这是由于加拿大人口增长较美国更大,以及2008年金融危机对加拿大的影响较小,导致抵押贷款债务更大。
“这非常令人担忧,由于低利率和不断上涨的房价,加拿大的信贷和房贷规模巨大,” Colmar说道。“而现在利率大幅上升,与其他G7国家相比,加拿大的债务偿还情况变得更糟。”
新冠疫情还使加拿大人背负更多债务,因为尽管房价飙升,两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此,购买房产的人承担着巨额抵押贷款,当他们在五年周期内需要续约时,房主将面临更高的利率调整,而一些家庭无法承担新的房贷,”他说。
“每年我们都会看到更多的加拿大人陷入财务困境,银行也在忙于应对并对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。”
当加拿大进入衰退并出现大规模失业时,房地产泡沫很可能会破裂。现在已经出现了破裂的迹象,消费支出放缓,失业率逐渐上升。加拿大住房和抵押贷款公司在五月份警告称,由于加拿大人负债过高,他们将无法应对衰退。
“我们不可能永远逃离衰退。当房地产市场崩溃时,将会有一个显著的价格调整,使其恢复到更正常的水平,”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程,并且经济增长将疲软。”
他说,加拿大经济活动中房地产的比重也更高,这意味着房地产经纪人和住房建设等房地产行业的工作将受到打击。
“泡沫通常会持续更长时间,但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃,可能会使加拿大陷入更深的衰退,”Colmar说。“但一个好消息是,它可能会创造更多的可负担房屋,帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在买家。”
来源链接:
https://www.thestar.com/real-estate/an-international-strategist-says-canada-is-sitting-on-the-largest-housing-bubble-of-all-time/article_9300cd74-a8b4-5b75-9b64-1ddde23bcd78.html
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