今日四川省雅安市经开区发布了一个文件,允许各类群体参与商品房的团购活动,团购优惠价格可以不计入商品房备案价格跌幅比例范围。? ? ? ? ?
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什么意思,就是你们团购吧,哪怕是低于备案价跌幅规定,房子卖出去就好。? ? ? ? ?
而就在3个月前,昆山还对一些“恶意降价”的房企,进行罚款和整改。? ? ? ? ?
现在,越来越多的地方甚至主动要求地产商降价,以价换量,促进楼市繁荣。? ? ? ? ??? ? ? ? ??? ? ? ? ?
市场逻辑在发生变化之初,往往会有一些预兆。? ? ? ? ?
上周,李嘉诚旗下长江实业集团就以破天荒低价出售房产,售价比附近二手屋还便宜3成,创下7年新低。? ? ? ? ?
要知道,李嘉诚的避险能力是很强的,甚至说是顶级。? ? ? ? ?
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他抛售香港房产是基于两个基本面:? ? ? ? ?
香港连续三年人口流出,今年移民流出人口近20万,并且还处于上升趋势。? ? ? ? ?
人口流出,资本也在流出,港股恒生指数这三年来萎靡不振,成交量逐步走低,比A股都要差很多。? ? ? ? ?
人走了,钱也走了,要房子做什么??? ? ??? ?
仲量联行香港主席曾焕平表示,香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期,且尚未见底。? ? ? ? ?
根据以往对下行周期的观察,他认为当前市况不能支持楼价持续回升。? ? ? ? ?
曾焕平预测:
“中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%,豪宅价格则跌幅会限于5%之内。”
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一切都有周期,一切都是周期。? ? ? ? ?
这两天,网上就流传一个段子,说新城控股董事长因为猥亵幼女,企业停止拿地,躲过了房地产这一波爆雷。? ? ? ? ?
刘强东也因为美国明州事件,灰头土脸,企业战略收缩,躲过了互联网整治资本无序扩张。? ? ? ? ?
假如以10年为一个周期来看,中国的房地产,也不是一路长红,也是有周期的。? ? ? ? ?
就比如2008年,美国次贷危机,深圳的房子开始卖不动了,动辄新闻里就传出有买了房的不满降价,怒砸售楼部的消息……? ? ? ? ?
但谁能想到,中国出台了规模庞大的刺激计划,快速拉动经济。? ? ? ? ?
与此同时,美国和欧洲的经济又在半年内迅速恢复,双重叠加下,楼市又活了起来。? ? ? ? ?
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但历史又不会是简单的重复。? ? ? ? ?
以前的地产周期跟中国经济增长的速度一样,快得很,每次还没等熬得要死不活,马上新一轮行情就来了。? ? ? ? ?
于是,总有人有侥幸心理,总觉得自己是靠本事才扛过了周期,并且吃到了红利。? ? ? ? ?
比如2015年那一波,地产全面暴涨,很多地产商高速扩张,4个月开盘,5个月资金回正,6个月资金再周转。? ? ? ? ?
高负债高杠杆,一个字:
干!? ? ? ? ?
在这个过程中,地产商和很多投资客已经失去了理智,忘记了基本的经济学道理。? ? ? ? ?
人人都扩张,富人家有一堆房子,但百姓的收入增长远远跟不上房地产公司扩张的需求,供需关系脱节了,房子还能卖得动吗?? ? ? ? ?
今天的恒大和碧桂园已经尝到了违背规律的苦果。? ? ? ? ??? ? ? ?
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楼市未来还有机会吗??? ? ??? ?
当然有,周期之后,总会有下一个周期。? ? ? ? ?
当然,这次周期运动的时间大约要更久一点,毕竟恢复消费者与民营企业的信心,可能还需要不短的时间。? ? ? ? ?
而且不可避免的是,行业内要大洗牌,大换血。? ? ? ? ?
从头部房企到各地方龙头房企,血的教训不可谓不惨烈。? ? ? ? ?
而这些企业背后的无数员工、供应商,以及很多高位接盘的投资客、刚需客也都会受到影响……? ? ? ? ?
总有人问,现在能不能抄底?? ? ? ? ?
结论我不敢下,但我说的是,经过地产、教培、互联网的三重整治,我们应该明白当前的市场已经走过了野蛮生长的周期。? ? ? ? ?
而当各种不确定因素,和地缘风险在叠加的时候,我们更应该懂得什么叫敬畏,什么叫谨慎?? ? ? ? ?
等一等,会买到更划算的房子。? ? ? ? ?
周期才刚刚开始。
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