时隔一年，长实集团旗下的顶级豪宅项目交易生变。7月13日，长实集团公告称，终止出售香港波老道21号的物业发展项目，并没收买方约20.77亿港元的订金。

长实集团终止出售香港波老道项目没收20.77亿港元订金

7月13日，长实集团发布的公告显示，终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”，并没收买方约20.77亿港元的订金。



长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。因此，于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为港币20.77亿港元的订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。

长实集团董事会认为，终止买卖协议将不会对本公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。

香港顶级豪宅项目交易生变

去年9月28日，长实集团宣布，将位于中半山波老道21号的发展项目“21 BORRETT ROAD”出售给新加坡公司LC Vision Capital，并由华瑞资本管理。该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，总代价约207.66亿港元。



据悉，香港半山区是香港乃至亚洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位于中半山波老道21号项目更是其中翘楚，被称为香港半山的顶级豪宅，可饱览中环及维多利亚港。

根据长实集团此前的公告，买方已于买卖协议当日支付约20.77亿港元（占总代价的10%）的定金。此后，买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付共5笔部分款项（共占总代价的40%），其中前两笔部分付款每笔须为约10.38亿港元，后三笔部分付款每笔须为约20.77亿港元。最后于交易完成时支付余额。

长实集团还预计，该出售事项获得的收益约63亿港元，出售事项所得款项净额将用于集团一般营运资金用途。

彼时有消息人士表示，这次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，而物业发展与销售一向是长实的核心业务，而且长实日常以「货如轮转」的策略营运，相信这次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。

但现如今，该项目交易生变，买方约20.77亿港元的订金或打水漂。

据时代财经，7月13日晚间，长实集团执行董事赵国雄对外表示，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。在签订合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，但未能达成协议。

抄底内地房企项目

近来，李嘉诚动作频频，欲出手抄底内地房企项目。据市场消息，李嘉诚旗下长实集团已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所持有的约102亿抵押贷款。

据观点网，有接近龙光人士回应称上述消息属实，同时表示，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。

“凯玥”为海景房项目，位于香港仔及鸭脷洲利南道66号，位置优越，背山靠海，属于名副其实的海景房，且为香港典型的豪宅项目。

此前，“凯玥”项目在2023年1月首次对外出售，推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该项目67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目的估值折合人民币约307亿元。

目前，龙光和合景泰富都面临债务危机，正处于债务重组的重要时刻。长实集团的介入无疑让人浮想联翩。业内人士称，若长实集团取得项目控制权，可能会导致合景泰富正在着手推进的境外债务重组工作面临阻碍与风险，带来诸多不确定因素。

在股价表现方面，长实集团股价年内震荡走低，截至目前，该股总市值为1575亿港元。



编辑：舰长

延伸阅读：

上世纪70年代香港经济的腾飞，带动了房地产业的发展，不可否认的是很多香港超级富豪都是靠房地产业起家，知名巨富中的李嘉诚、李兆基、刘銮雄能够成为巨富等都离不开房地产业，如今也依然如此。李嘉诚已经退下了一线，旗下的产业都分别交由两个儿子负责，其中长子李泽钜成为了长实的接班人，时任长实董事局主席兼董事总经理，负责的长实的所有业务，自然就涉及地块的买卖、拍卖、交易。这些年来在他的打理之下， 实际上相关的房地产业发展还是能够长期保持盈利，成为家族资产增益来源之一。



超级富豪的地产交易，很多时候都是以一栋楼或是地块为单位进行，也就是说不是简单地买卖房产，交额都是以十亿元为单位，数额之大令寻常人难以想象。由李泽楷主理的长实在一单房地产交易中“捡了一个便宜”，在没有将豪宅地块出售的情况下，仍然获利20.76亿，对此长实进行了回应，并且交代了事情的来龙去脉。



长实持有一个名为21ORRETT ROAD（波老道）的项目，实际上就是豪宅地皮交易。早在2022年9月的时候，长实就宣布以207.66亿元将位于波老道21号的这一块地皮进行出售，买家为新加坡的华瑞资本，如果完成此次交易，长实将获得63亿元的收益。按照双方所签订的交易通告，买家预先支付了20.76亿元的定金，之后需要在约定的时间内再支付首付含税交易款10.38亿元。不过直到约定时间过期了，对方依然没有交付第一部分的款项，很大程度上是因为资本作废，无力付款。长实方已经就损害的利益以及相关的利害关系与对方进行了交涉，可惜仍然无果，对方只能取消交易，所以最终长实方直接没收了20.76亿元的定金，宣告买卖结束。



就表面来看，长实这一次交易的确有点“白赚”的味道，在没有卖掉波老道21号的情况下，通过合约精神，依然赚到了20.76亿的违约金。对于寻常人而言，20.76亿的收益称得上是天文数字，但对于李泽钜乃至长实这类大企业，这点钱也真不算是什么大钱。对于“白赚”这件事，李泽钜没有发表言论，由他的下属对此进行了表态，他的下属宣称，由于市场不断变化，以及利率的变动，双方研究了各种方案后，尽可能在不损害双方代理利益上讨论，最终难以达成协议，最终长实只能走合约条款，没收了对方的订金，日后将对这块地皮进行重新交易。



长实为何那么注重这块地皮的交易，还要专程发通告，指派人士进行回应，那是因为如今香港的地皮成为稀缺品，尤其是山顶的地皮。香港地少人多，能够买卖交易，开发的地块早就已经被各大富商们拿下了，所以如今能够出售的地皮的都不简单。李泽钜此次出售的这块地皮，绝对称得上是稀缺地皮，因为位于香港最为尊贵的山顶地段，目前山顶所能开发的地块几乎不到1%，能买到无论多少钱都堪称赚到了。追溯起来，长实所持有的这块地是在2011年6月由李泽钜拍卖所得的，当时他以116.5亿的价格拍卖成功。由于这块极为稀缺，当时还被媒体称捡到便宜，对此李泽钜只回应，优质地皮买少见少，言下之意就是不能以价格来定义。



现年59岁的李泽钜在2018年，也就是李嘉诚宣布退休时接任了长江实业的董事局主席之位，相比起弟弟李泽楷，李泽钜显然是低调的。他的这种低调不只是生活上的，就连生意也表现极为低调。因为曝光率是偏低，基本上很少出现商务社交活动中，也甚少在公众场合露脸，就连个人资产，也查无可查。在每一年福布斯公布的香港富豪排行榜上，只能看到他的父亲李嘉诚，弟弟李泽钜榜上有名，却从未见李泽楷的身影，这难道意味着李泽钜没有钱吗？其实不然，2007年李泽钜的个人资产曾经被公开过，当时报道他的资产至少有7.3亿加元（约合人民币40亿），如今16年过去了，早就水涨船高了，何况他还手握长实，未来长实的天下都是他的，只能说他真是太低调了。

PS：图片均来自互联网