一份近期公布的独家报告揭示了悉尼最佳的“购房机会”,基于房价的可负担性、生活方式和增长潜力等五大关键指标,综合评估了各个城区的情况。
报告显示,悉尼发展最快的城区提供了最好的可负担性和交通便利,包括内西区、Sutherland Shire、悉尼的远西区和西南外围。
其中包括Gymea、Burwood、Stanmore和Mascot,以及西区的Lurnea、Rosemeadow、Bradbury、Rooty Hill等等。
(图片来源:《每日电讯报》)
根据Canstar and Hotspotting的这项研究,这些城区的许多房产(主要是公寓)的初期投入在9.3万-15万澳元之间。
这包括10%的首付和印花税成本,还能享受政府对$100万以下房产首次购房者的折扣。
Canstar的特约编辑Effie Zahos表示,该报告证明,在预算较少的情况下,在理想增长城区买房仍是可能的。
Zahos称:“过去,首付通常是最大难关,但现在,现金流似乎成为主要风险。”她指出,在利率上升的背景下,上述地区较低的房价使得还贷变得更容易。
Zahos还补充称,在列出的一些悉尼城区中,房贷只比房租贵一点点。
Hotspotting的总监Terry Ryder表示,对于首次购房者和投资者来说,现在是在下一轮价格飙升之前进入房市的好时机。
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Ryder称,目前大部分地区的价格仍远低于2021年及2022年初的峰值,但最近的销售模型显示,价格增长正在加快。
他表示:“作为购房者,最好的做法就是在价格下跌后,再次增长之前,趁机在好的区域内购房。实际上现在有很多这样的良好机会,可以市场恢复到繁荣期之前,以较低的竞争购入房产。”
Ryder还表示,报告显示,如果首次购买者愿意做出妥协和牺牲,登上房产阶梯并非“无望”。
他说:“只要有正确的心态,对于自己买什么样的房子以及在哪里买进行妥协,买房是可以实现的。问题是,许多人都希望立刻拥有自己的梦想之家。”
他表示,购房者更谨慎的做法是,考虑在可能出现房价上涨的远郊购买公寓或住宅,然后在几年内卖出。
他说,“第二套或第三套房产可以成为你的梦想之家,在此期间,你必须接受一些不是梦想中的房子,才能踏上阶梯。”“更聪明的购房者会独立思考,在市场下跌时买入。”
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Rooty Hill的居民Marwah Haideri说,听到当地被标记为增长潜力区后,她并不感到惊讶。
她说,“过去的20年间,这里变化很大。这里有很多新的基础设施,一个新的购物中心。比起以前,这里现在方便多了,公园和运动设施也更多了。”
Haideri女士和她的家人最近通过Ray White代理Peter Diamantidis在该区购买了一栋双层独立屋,她说该区正在变得越来越热门。
她说,“在我参观的开放式房屋中,很难在街上找到停车位,房屋通常都会挤满人,我对我买到的这套房产感到非常满意。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%,华人数量在当地排第一。
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