这是自2014年2月以来的最高水平,说明美国房产的需求仍然强烈,而相对富裕的人群占据购房群体的比例也越来越大。
根据房地产经纪公司 Redfin 公布的这份报告显示,在美国40个大城市中,现金买房比例最大的城市出现在俄亥俄州的克利夫兰,其次是佛罗里达州的西棕榈滩和马里兰州的巴尔的摩。
在这几个城市中,俄亥俄州的克利夫兰和马里兰州的巴尔的摩房价比较低,全款买房对于一些中产阶级来说不太难,但是佛罗里达州的西棕榈滩是全美有名的富豪区,全款买房只有富豪才做得到。
而现金买房比例最小的是位于家伙走硅谷的圣何塞,和东湾的奥克兰,以及华盛顿州的西雅图。
根据房地美的数据显示,截至 6 月 8 日当周,平均 30 年期固定抵押贷款利率达到 6.71 %,低于去年超过 7% 的峰值,但即使是6.71%?,也高得令人无法接受,许多希望贷款买房的人只能被迫继续观望。
在这种情况下,房价的总体行情出现了往下走的趋势,而对于现金买家来说,则是提供了优势,也有利于他们砍价。
在早前公布的另一项数据显示,新生代的人很多选择盐湖城作为购买第一套房产的城市,而最不受新生代欢迎的5大城市中,加州有三大城市上榜,分别是旧金山、圣何塞和洛杉矶,这几个城市都是高房价的城市。
根据 Redfin 的数据,4 月份整体房屋销售量比去年同期下降了 41%,而全现金销售量仅下降了 35%。这个数据说明,现金买家占了更大的比例,他们能够在竞争中处于优势,因为他们不需要拿到银行的“同贷书”。
另外还要强调的是,虽然房价总体出现下降的趋势,但是洛杉矶华人区的房价仍然没有下降!没有下降!没有下降!重要的话说三遍。
在最近成交的房产中,大多数仍然需要竞价购买。
比如罗兰岗这套面积仅为1618平方英尺的房产,挂牌价为77.5万美元,但是最终成交价为86.3万美元,加价8.8万美元才能购得。
而在圣盖博的这套面积1645平方英尺的房子也是一样,挂牌价为99.8万美元,实际成交价为107.2万美元,加价幅度也达到7.4万美元。
所以,各位华人朋友,如果只想居住在华人区,付出的代价会比以往都高,如果不想要竞价买房,可以考虑离开华人区,只是生活可能会有一些不便利。
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