疫情过后，国内的房价和房贷利率一直是个大问题，越南也一样。

过去6个月，由于年利率高达13-14%，很多房地产公司都卖不出房（不包括投资、投机的退出市场）。



越南媒体报道

越南富东集团总经理吴光福表示，除了法律程序、市场“结冰”外，购房者很难借贷到资金也是一个难题。

吴光福表示，公司的潜在客户属于刚需群体，这个客户已经积累了一部分房款，其余的打算分期付款，但因为实际利率高达14%每年，贷不了款。“这个利率太高了，所以购房者犹豫不决。巨大的利息支出使得人们不得不暂时搁置购房需求，”吴光福说。

吴光福表示，人们不得不放弃买房，部分原因是工作受到影响，在经济困难时期收入下降，但主要是由于利率超出了他们的负担能力。这使得市场上唯一有住房刚需的购房者也推迟了购房决定，导致资金回笼停滞不前。

吴光福认为，这个项目合法且各种证件齐全，但卖不出去，就是因为贷款利率过高，扰乱了市场，让买家和投资者都很为难，没法帮助现金流转。

“银行应该重新评估，以提出合适的利率。前段时间的降息消息，实际上只在心理上产生了巨大影响，但尚未深入实际生活。重要的是，个人贷款利率必须降低，才能改善房地产市场的产出，”吴光福说。



越南南发咨询公司总经理阮莫怀南持同样观点表示，在房价下跌、折扣和优惠较多的情况下，有购房需求的客户仍然决定继续观望，因为年利率高达14-15%。虽然有消息称贷款利率将进行调整，但实际上购房者尚未真正有过低利率。另一方面，许多买家也发现，即使下降了1~1.5%，但12.5-13%的利率仍然高于他们的还款能力。

越南媒体表示，在胡志明市、仁泽、边和、长安和平阳的五家房地产公司中，最近6个月（2022年第四季度和2023年第一季度）房屋销售量暴跌80-90%。当房地产市场“结冰”、购房者嫌弃贷款利率太高时，各种促销活动不足以刺激需求。

守德市一家开发住宅项目的房地产公司副总经理透露，目前市场低迷，只剩下少量刚需顾客，但也因为利率问题而不断减少。他表示，来看房的中产阶级客户往往要跟银行贷款6成才能买得起。然而，许多实际情况是，购房者需要支付的利息和本金占整个家庭收入的一半，而这个收入在经济困难时期还被削减了，这导致他们暂停购房计划。

刚刚发布的胡志明市及DKRA集团周边区域市场报告显示，与去年第四季度相比，今年第一季度的住房需求大幅下降。

BIDV银行首席经济学家茛文力在为房地产市场打通国内资金流动研讨会上分享表示，目前的贷款利率“仍然比较高”，这是一个很大的问题，因为最近实践表明，利率上升时，房地产增速下降。

导致越南利率高的原因有很多。茛文力表示，第一，通货膨胀率一直高于世界平均水平。第二，越南经济有风险。第三，房地产贷款通常长达10-12年，风险高，所以利率必须高于投资投入的利率。第四，经济体交易成本高（占房地产行业成本的25-30%）。银行在贷款时也必须综合平衡投入和产出之间的利率。

茛文力预测利率正在下降，2023年还有继续下降的空间。希望随着这种发展，以及利率的适当下降，第四季度房地产市场较目前得以逐渐改善。

对此，看看越南网友怎么说：



dolphin.bigv?y：为什么不降低房价，降价让老百姓觉得需要贷少一点，那结算就会增加。总是想大吃一笔。生产企业还要抛库存呢，房地产企业就不知道这样做，虽然都是类似的企业。

quyducntcNguyên：房子卖不出去是开发商售价高，赚大发的时候没见说???把错归到银行是啥。

cuongtk.acc：市场经济。利率低卖得好的时候不见叫。

thinbtruong834：我有现金，我随时愿买来住。但价格必须降到应有的价值，我才买。

danvanda1990：利率太高了。



hoangvu1983：价格高到天花板去，谁买得起。

lethanhtung1984hn：为什么不是房价仍不合理？

MrT：难卖就降价，就像其他商品一样。