刚刚,央行出手了!4月的最新LPR利率,1年期直接下降20个基点,5年期下降10个基点。
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也就是说,商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”, 从4.75%降低到4.65%。
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对广大买房、供房者来说,无疑重大利好消息。
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这是2020年以来,央行最大力度的一次降息,甚至是5年来力度最大的一次。
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也是LPR改革以来,最低的一次。
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楼市要大放水了?
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你黄大大早就反复给过建议,大家赶紧把房贷利率,转换成跟LPR挂钩。
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因为,利率下行是大概率事件,全球都在大放水,中国迟早要跟进,不然就会吃亏。
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比如,这次下调,对100万贷款余额的“房奴”来说,月供可以从6544元(按基准利率计算),下降到6490元。
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大约每个月立省50块钱。
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具体的操作方法,我已经在这两篇文章中告诉你了:
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《明天,房贷利率将巨变!你有一次降低房贷的机会,最全问答来了》。
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《房贷转换LPR,你还在拖?可能会错过一年降息福利!我已经领到手了……》
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如果你的朋友有房贷,还没有去转换LPR,要把这篇文章发给TA。
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行动比较快的,LPR转换以后,这个月已经享受了降息的福利了。
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4月17日召开的政治局会议提出,要继续“运用降准、降息、再贷款等手段,保证流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行”。?
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所以,在今天LPR大幅降息之后,今年估计还会有30个点左右的降息空间。
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从长期趋势来看,中国的市场化贷款利率(LPR),已经步入持续下降通道。
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?2020年4月,直接下调10个基点。
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这在近年来是非常罕见的。
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从全球看,世界各大经济体,利率都在下降,甚至不少已经步入了零利率、负利率时代。
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中国的贷款利率,是全世界中上水平。
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比如,2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%,二套房贷款平均利率为5.74%。
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以20年期贷款为例,全球房贷最低的地区是:
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日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。
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丹麦的Nordea银行,近期已经推出了固定利率0%的20年期贷款。
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利率下降,对于激发经济活力,有很大的好处。所以中国一直在努力,推动实际利率有效下降,帮助企业发展。
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我给大家看一张表。
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这是进入21世纪以来,中国的贷款基准利率调整。?最高的时候,曾经高达7.83%。
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2015年,中国的5年以上贷款基准利率,出现了一波五连降,从6.15%降到了4.9%。
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此后,就趴在那里不动了。
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所以,这次LPR一次性下调10个基点,是非常罕见的一幕。
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也是一个转折性的标志。
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去年11月,中国人民银行原行长周小川就表示,我们的利率并没有像很多发达国家那么低,有空间应对货币政策的扩张。
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“中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代”。
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你仔细品,这句话的意思:
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只是尽量避免、快速地进入,而不是不进入,更没提利率上涨。
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却再次印证了一个长期判断:
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中国步入低利率时代,很可能就在不远的将来发生,甚至负利率,也不是完全不可能。
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所以,一定要尽快把你的房贷利率,转换成跟LPR挂钩,不要转成固定利率。
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央行一次次降息,选了固定利率的人,真的会后悔莫及。
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选择LPR挂钩,某种程度上也是押注了国运。
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楼市风云变幻的速度很快,关注市场的你,要抓紧机会了。
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