房价上涨的时候，人们对月供和利率特别不在乎，房价下跌的时候，人们对利率变得异常敏感。每年的1月1日，银行会根据上一年央行最新的LPR，来调整存量房贷的利率。

去年LPR下调了三次：1月20日，5年期LPR下调5个基点，下调为4.6%；5月20日，5年期LPR下调15个基点，下调为4.45%；8月22日，5年期LPR再次下调15个基点，下调至4.3%。

2022年一整年，LPR下调了0.35%；那么今年开始，之前买房的人房贷利率也同步下调0.35%，月供也会随之变少。

我查了一下我的还款记录，去年每个月还款是15315元，今年1月份和2月份的月供，已经降到了15000元。

月供每个月少了300多元，一年也才3600元，连抽烟的钱都不够。

对于大多数人来说，这点下降幅度，只能算是降了个寂寞。

还有很多前几年买房的人，他们的利率是在央行制定的LPR之上，银行还加了三四十个基点，而银行的加点，是永远不会下调的。

去年楼市行情不好，房贷放不出去，为了刺激大家买房，不少银行不仅取消了加点，还打了不少折扣。

有些银行在4.3%的基准利率基础上，进行下浮，做到了3.8%的利率。这样的下调幅度，相对于区区0.35%的基准利率下降，简直太有诱惑力了。

于是，2023年春节过后，最富戏剧性的一幕出现了：有钱人疯狂提前还房贷。