近期,国家统计局公布了2022年新房销售数据。
2022年12月,全国新建住宅销售平均价格是10550元/平方米,连续两个月微涨。但是,销售额依旧疲软。
单月销售额创近5年新低。2022年12月,全国新建住宅销售额1.26万亿元,创出自2017年以来的新低。2017年至2021年,各年度12月的销售额在1.44万亿元至2.13万亿元之间。与2020年12月的顶峰相比,2022年12月的单月销售额下降41%。
全年销售额创近4年新低。2022年全国新建住宅销售11.67万亿元,比2021年下降28.3%,是2018年以来最低值。2018年至2021年,全国新建住宅各年销售额在12.64万亿元至16.28万亿元之间。将观察时间延长。从2000年到2021年,只有两年新建住宅销售额比前一年下降。第一次是国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的2008年,销售额比前一年下降17%;第二次是全国房地产库存高企的2014年,销售额比前一年下降8%。
个人按揭贷款创近3年新低。2022年,个人住房按揭贷款2.38万亿元。从2019年至2021年,各年度个人按揭贷款在2.73万亿元至3.24万亿元之间,2022年个人住房按揭贷款是2019年以来的最低值。
具体到各个城市,根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算,2022年,53个城市新房价格、64个城市二手房价格下跌。
据介绍,新建住宅销售价格调查为全面调查,基础数据直接采用当地房地产主管部门的网签备案数据。二手房销售价格和交易情况调查,采取重点调查和典型调查相结合的方法。
53个新房价格下跌的城市中,广西北海跌幅最大,2022年下跌10.3%,也是唯一跌幅超10%的城市。北海二手房价格同样跌幅同样领先,下跌8.58%,在70个城市中是跌幅第三名。
2022年新房价格下降前10名 据来源:东方财富Choice,国家统计局
省会城市中,哈尔滨新房价格下跌最多,下跌7.57%。哈尔滨的二手房指数,在同样是省会城市中跌幅最大,下跌9.09%。
和哈尔滨一样,兰州、武汉和沈阳这三个省会城市,2022年新房价格指数也在下跌,分别下跌5.61%、5.57%和5.18%。这三个城市的二手房价格同样下跌,跌幅分别是5.13%、 6.15%和6.86%,跌幅都在5%以上。
成都和北京的新房和二手房价格2022年都在上涨。70个城市中,2022年新房价格上涨前三名是成都、杭州和北京,分别上涨9%、6.48%和5.82%。
成都和北京二手房价格2022年涨幅是70个城市中的冠亚军,分别上涨9.1%和3.94%,上海是第三名,上涨2.64%。杭州二手房价格微降0.92%。
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