澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升,之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时,几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。
此前,澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高,澳联储软化了立场。
该行经济学家警告称,首次加息可能在2022年底或2023年初,以缓解房价失控上涨的压力。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称,曾经繁荣的房价上涨正在放缓,未来一年存在下行风险,比如不断恶化的可负担性会带来限制,加息的时间也可能早于预期。
“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快,也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”
“我们确实认为2022年可能会看到利率上升,但没料到会像现在这么早或这么快。”
受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响,澳洲通胀开始上升,澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。
随后,澳洲官方利率连续8个月上调,其中包括4次50个基点的超大规模加息。
Lawless表示,同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的,因为高负债家庭对借贷成本非常敏感。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
今年春天,许多目睹了房价暴跌的屋主决定暂缓卖房,这也导致了一个“绝对失败”的春季销售季。
CoreLogic数据显示,在截至11月的一年时间里,悉尼和墨尔本的房价分别下跌了10.6%和7%,不过布里斯班和珀斯的房价仍高于一年前(分别上涨了3.3%和3.9%)。
Lawless表示,如果利率在第一季度见顶,在那之后房市应该会企稳。
Domain研究和经济学主管Nicola Powell在2022年开始时预测,房市将进一步向有利于买家的方向倾斜。
“房市在2022年初已经放缓,然后澳联储也确实加速了这一趋势,”Powell表示,“现在正在发生的事情可能影响了我们很多人。”
她表示,当前的房价快速下跌是不寻常的,但在此之前的上涨也是不寻常的。
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