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瑞士财富管理公司的全球房地产泡沫风险城市名单中,多伦多排名第一,从2020年的第三位和2021年的第二位上升至榜首。
在今年的报告中,多伦多超过德国法兰克福,成为地球上“最被高估”的房地产市场。
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多伦多9月份的平均房价为$1,061,876加元,尽管该数字较去年9月的$1,090,422加元有所下降,但日益严重的住房问题比前一年给市民们敲响了更大的警钟。
报告指出,“随着抵押贷款利率的下降,始于2019年的房地产热潮一直持续到了2021年。多伦多的房地产价格增长速度涨至五年来的最高水平,现在房价比一年前高出了17%。"
但是,目前抵押贷款利率正在上涨,这给房主和买家带来了意想不到的压力,并引起了行业专家的关注。
这不是一个局部事件,瑞士财富管理公司表示,“自2021年年中的最低点以来,所有城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番。”
多伦多的房产泡沫指数得分为2.24 ,比2021年的2.02得分有了相当大的飞跃,瑞士财富管理公司认为任何指数评级高于1.5的城市都面临“泡沫风险”。
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“在过去25年里,温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多,”报告解释说,“加拿大两个城市的房地产市场目前十分繁荣,在强劲的人口增长和抵押贷款利率下降的影响下,这两座城市住房短缺成为了长期问题。”
温哥华的房价现在可以与多伦多媲美,但其实从2021年起,这座前城市就已经跻身全球房地产泡沫风险城市第6位了。
瑞士财富管理公司还指出了令人担忧的泡沫破裂迹象,这也是由于银行快速提高抵押贷款利率导致的。
以下是瑞士财富管理公司2022年全球房地产泡沫指数排行榜,从风险最高到风险最低的房地产市场为:
多伦多
法兰克福
苏黎世
慕尼黑
香港
温哥华
阿姆斯特丹
特拉维夫
东京
迈阿密
天使
斯德哥尔摩
巴黎
悉尼
日内瓦
伦敦
San Francisco
波士顿
马德里
纽约
新加坡
米兰
圣保罗
迪拜
华沙
这么严重的房产市场问题,不知道最后怎么解决啊。
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