根据法庭文件显示,2017年3月,多伦多华人Y先生和妻子看上了北约克Steeles和Barthurst附近一处独立屋。
这套4居室独立屋当时以168万挂牌出售,而2017年3月当时的房市异常火爆,和2022年1-2月非常相似,多伦多处于无房不抢的疯狂状态。
在offer要约日的前一天,同样是地产经纪的Y先生登记了一个欺凌霸王出价(bully offer)。
Y先生于是与卖方经纪里奥·法尔科夫斯基(Leo?Falkovsky)进行了交谈,结果怀疑被对方耍了。
法尔科夫斯基告诉这名华人经纪,称还有另外两个高达“ 190 万元”的报价。
信以为真的Y先生于是出了个191.5万加元的bully offer,并且附上一张9万加元的定金支票,房主欣然接受。
房子的交割日期为2017 年 7 月 4 日,但是,2017年4月20日,安省政府突然宣布外国买家税新规,多伦多房市180度急转直下。
2017 年 4 月 28 日,Y先生发现邻居房子仅以 171.5 万元的价格售出,比他刚刚买的房子整整低了20万。
并且,Y先生发现,当时他出bully offer时,并非如卖方经纪所说,当时其实没有其他注册报价,问题就出现了。
2017 年 6 月,Y先生聘请了一名律师发出索赔声明,起诉法尔科夫斯基欺诈性虚假陈述,并要求房主和卖家经纪公司对任何此类欺骗行为负责。
Y先生要求取消购房合约,要回9万加元定金,并且向法尔科夫斯基及其经纪公司索赔10万加元赔偿。
7月11日,房子交接失败后,房主以169.9万再次挂牌出售,但由于市场冷却,2个月内只有几个买家来看房。
9月初,房子调低至164.9万出售,收到了一张 136 万元的报价,房主还价140 万元,但买方拒绝了还价并停止了继续谈判。
9月中,房主将叫卖价降低至149.9万。并且收到了另一份 130 万元的报价,房主还价135 万元,2017 年 9 月 27 日,买卖双方最终同意以 133 万元的价格再次签订合同。
12月份交接完毕后,房主反诉Y先生毁约而导致的损失。
这宗房产纠纷案于去年年底进行了8次聆讯,双方均拥有原告和被告两个角色。
根据法庭文件显示,8天聆讯大部分焦点都集中在法尔科夫斯基表示有“类似报价”的意义、目的、真相和影响上。
法官认为,对于欺诈性虚假陈述的成功索赔,Y先生夫妇必须证明以下五个要素:
1、法尔科夫斯基先生对事实作了虚假陈述;
2、法尔科夫斯基先生知道这个陈述是错误的,或者真实性草率的;
3、法尔科夫斯基先生这个陈述的目的是让Y先生照办
4、Y先生依赖这个陈述
5、Y先生因为这个陈述而受到损失
第五部分要求Y先生提供证据证明他因法尔科夫斯基的虚假陈述而受到损害。而法官则支持卖方辩护律师的意见,即没有证据表明Y先生由于虚假陈述而遭受损失,没有证据表明他们签署合同是,该房子市场价值是多少。法官认为,
仅仅说他们会少付钱是不够的,损失是欺诈性虚假陈述的构成要素。
法官还称,使事情复杂化的是提前的霸王要约,这本来就有增加的风险。如果在报价日,房主可能从抢offer竞购战中获得了更高的价格,或者更低的价格。
法官表示,无论法尔科夫斯基先生可能陈述了什么,但都没有法律依据可以毁约撤销购房合同。
基于以上原因,法官驳回Y先生的起诉行为,并允许房主的反诉。
最后,法官判Y先生夫妇赔偿房主超过60万加元的损失,扣除9万定金外,还需要补51万加元。
随便看看
- 马来西亚突然宣布“这是对以色列暴行的回应!”
- 甩锅乌克兰?德国:德方对北溪爆炸调查程序全权负责
- 中国机器狗形成战力“毙敌” 美媒直呼“可怕”
- 燃油上涨8毛钱,如何成为哈萨克斯坦不可承受之重
- 丹麦准王后赴宴惹关注,冰冷高贵,跟丈夫的关系紧张
- 这次 日本网民玩“日本到底有多弱”冷笑话接龙
- 实控人在套现 连花清瘟能不能当药?新加坡这么说
- 乌克兰富豪曾被乌俄两国授勋,如今被“双杀”
- 喜迎特斯拉来华赚钱 背后藏着中国极深的心机
- 韩国:未服兵役的住院医生,辞职若被受理须立刻入伍
- 美联社调查:网络假粉丝大军助推中国大外宣
- 川普获无罪后将“卷土重来”?佩洛西:共和党懦夫
- 台媒:关系急剧恶化后 美大批外交人员提前飞上海
- 美国示警欧洲 台海冲突将致全球损失2.5万亿美元
- 外媒:削减对华关税,拜登还想拖到G7峰会之后
- 放弃战略进攻 为什么乌克兰也要修2000公里的战壕了?